Греческие домохозяйства потратили на жильё в 2025 году на 8,3% больше — это 14,7% бюджета
В 2025 году жильё забрало 14,7% расходов греческих домохозяйств, 268,12 евро в месяц; рост на 8,3% опередил продукты питания.
В 2025 году греческие домохозяйства тратили в среднем 268,12 евро в месяц на жильё, воду, электроэнергию, газ и прочее топливо против 247,51 евро в 2024 году. Это рост на 8,3% за один год, и он поднял долю жилья в общем бюджете домохозяйства с 14,4% до 14,7%. Продукты питания и безалкогольные напитки, по-прежнему крупнейшая отдельная группа с 371,20 евро в месяц, подорожали лишь на 4,1% и даже потеряли в доле расходов, с 20,7% до 20,4%. Совокупные расходы домохозяйства за год составили 21 842,40 евро против 20 694,48 евро в 2024 году. Цифры взяты из обследования бюджетов домохозяйств за 2025 год, опубликованного в Пирее 25 сентября 2026 года национальным статистическим управлением, с итоговой выборкой в 5540 домохозяйств.
Нагрузка распределена неравномерно
Средний показатель по стране скрывает как раз ту часть, которая важна всякому, кто смотрит на греческую жилую недвижимость. Домохозяйства из беднейшей пятой части распределения направляют на жильё 22,3% своих расходов. Домохозяйства из богатейшей пятой части — 11,8%. Разрыв превышает десять процентных пунктов и является самым ясным сигналом публикации о том, куда на деле приходятся повышения аренды и коммунальных платежей.
Форма проживания заостряет картину. Домохозяйства, живущие в арендованном жилье, тратили в среднем 23,4% совокупных месячных расходов на жильё, а 17,3% всего бюджета уходило собственно на арендную плату. Для страны с традиционно высокой долей собственников это большая доля, сосредоточенная в меньшинстве домохозяйств, и именно эта группа наиболее уязвима к дальнейшему движению арендных ставок предложения.
Почему обследование расходов важно инвестору в недвижимость
Бюджетное обследование — не индекс цен и не говорит, сколько стоит квадратный метр. Зато оно говорит, сколько запаса остаётся в кошельке арендатора, а это потолок будущего роста аренды на любом рынке, который не держится на иностранном спросе. Когда жилищная группа растёт вдвое быстрее продуктов питания в том же году, а нижняя пятая часть уже на 22,3%, внутренняя база арендаторов имеет ограниченную способность принять ещё одну ступень.
Стоит точно сказать, что покрывают эти 8,3%. Группа включает воду, электроэнергию, газ и прочее топливо наряду с самой стоимостью жилья, поэтому цены на энергию входят в неё напрямую. Публикация не разбивает 8,3% на аренду и коммунальные платежи, и мы не станем оценивать это распределение.
Что показывают наши собственные греческие цифры
Строка Греции у Glopra от 22 сентября 2026 года указывает национальную цену предложения 3221 доллар за квадратный метр и национальную арендную ставку предложения 12,42 доллара за квадратный метр в месяц, обе от одного и того же издателя объявлений за один и тот же месяц, что даёт валовую арендную доходность около 4,6%. Двенадцатимесячный тренд цен предложения составляет +5,7% в евро и +2,8% в долларах; за пять лет цены выросли на 54,5%, за десять лет — на 87,7%. Наш пузырьковый балл 74 помещает Грецию в повышенную полосу. Транзакционные издержки достигают 12,1% цены покупки, стандартизированная эффективная ставка налога на арендный доход для нерезидентов составляет 18,07% в диапазоне от 14,25% до 21,89%, а форма собственности — полная, с необходимостью разрешения для покупателей из стран вне ЕС в приграничных зонах.
По самим Афинам наша городская строка показывает 3278 долларов за квадратный метр и 14,50 доллара за квадратный метр в месяц, валовую доходность около 5,3%, тот же повышенный пузырьковый балл 74 и двенадцатимесячный тренд +5,2%. Две строки относятся к разным географическим уровням и не сопоставляются в одном рейтинге.
Поставленные рядом, два набора данных описывают одно и то же сжатие с противоположных сторон. Наши арендные ставки предложения растут на рынке, где цены почти удвоились за десятилетие; бюджетное обследование показывает, какую долю внутреннего бюджета домохозяйства сегодня поглощает жильё и насколько тяжелее эта доля в нижней части распределения доходов. Ни одна из цифр не является рекомендацией, а обследование измеряет расходы 2025 года, на год позади нашего сентябрьского снимка объявлений 2026 года.
Sources: Hellenic Statistical Authority (ELSTAT), Household Budget Survey 2025, Piraeus, 25 September 2026 https://www.statistics.gr/documents/20181/8336b3c7-34b6-d95b-b9bf-a528c52be616