Греция введёт 15-процентный налог на переход права собственности для покупателей из-за пределов ЕС с 2027 года
Греция повысит налог на переход права собственности для покупателей из стран вне ЕС с 3% до 15%, объявил премьер-министр Кириакос Мицотакис 5 сентября в Салониках.
Греция намерена повысить налог на переход права собственности для покупателей из стран, не входящих в Европейский союз, с 3% до 15%, заявил премьер-министр Кириакос Мицотакис 5 сентября в ежегодной экономической речи на Международной ярмарке в Салониках. Мера входит в пакет поддержки объёмом 2,2 млрд евро на 2027 год; по сообщениям об анонсе, она вступает в силу 1 января 2027 года.
Во что обойдётся изменение
При покупке за 100 000 евро налог вырастает с 3 000 до 15 000 евро. При 200 000 евро - с 6 000 до 30 000; при 500 000 евро - с 15 000 до 75 000; при объекте за миллион евро - с 30 000 до 150 000. Налог уплачивается однократно, при приобретении, и не связан ни с ежегодным налогом на недвижимость ENFIA, ни с нотариальными, адвокатскими и регистрационными расходами. Для покупателя из-за пределов ЕС двенадцать процентных пунктов в начале сделки существенно меняют совокупную стоимость входа.
Сравнение, к которому подталкивает сам анонс
В сообщениях об объявлении проводилась параллель с Онтарио, где в 2017 году был введён 15-процентный налог на спекуляцию для нерезидентов, позднее повышенный до 25%. Именно к этому семейству мер присоединяется Греция: надбавка, нацеленная на иностранный спрос на рынке, где за тот же жилой фонд конкурируют местные покупатели. Стоит быть точным в том, чем мера является и чем нет: это налог, дифференцированный по происхождению покупателя, а не запрет, не квота и не ограничение на то, какую недвижимость могут приобретать граждане стран вне ЕС.
Остальная часть жилищного пакета
В той же речи была представлена третья волна субсидируемой ипотеки. Программа "Спити му 3" стартует в январе 2027 года с бюджетом 2 млрд евро через Греческий банк развития и адресована молодым покупателям и парам; платежи задуманы так, чтобы оставаться ниже арендной платы за сопоставимое жильё. Ежегодный налог ENFIA отменяется с 2027 года для основного жилья в населённых пунктах численностью до 2 000 жителей, а в Западной Македонии - до 2 200; изменение вступает в силу с ежегодным начислением в середине марта 2027 года. Ретроактивный возврат двойной арендной платы врачам, медсёстрам и педагогам запланирован на 25 сентября 2026 года, следующий транш - на 30 ноября 2026 года.
В каком состоянии рынок встречает меру
Снимок Glopra от 31 августа 2026 года оценивает средний уровень по Греции в 2799 долларов за квадратный метр при валовой арендной доходности 4,38%, росте цен на 5,4% за двенадцать месяцев в долларовом выражении и оценке риска пузыря в повышенной зоне. Таковы условия, на которые ложится надбавка: рынок устойчиво дорожает, а не стоит на месте, и 15-процентная стоимость входа применяется к одной группе покупателей и не применяется к другой.
Что остаётся неопределённым
Объявление - политическое обязательство, а не действующий закон, и охват определят детали. Пока не обнародовано, будет ли повышенная ставка применяться к покупкам в рамках программы вида на жительство за инвестиции, освободят ли основное жильё граждан стран вне ЕС, уже проживающих в Греции, и как ставка соотнесётся с режимом НДС, который в ряде сделок с новостройками заменяет налог на переход права собственности. До публикации текста законопроекта у покупателей и продавцов есть объявленная ставка и дата вступления в силу - и немногое сверх этого.
Sources: GreekReporter, 5 Sep 2026 https://greekreporter.com/2026/09/05/greece-tax-relief-plan/; Dnews (English), 6 Sep 2026 https://www.dnews.gr/eidhseis/news-in-english/608559/greece-makes-property-purchases-costlier-for-non-eu-investors; ProtoThema English, 5 Sep 2026 https://en.protothema.gr/2026/09/05/mitsotakis-unveils-pension-wage-and-tax-package-at-thessaloniki-international-fair/