Рынок недвижимости Греции в 2026 году: взвешенный обзор
Цены на жильё в Греции растут уже годы - благодаря туризму, иностранному спросу и «золотой визе». Вот честный взгляд на стоимость, доходность и риски 2026 года.
Немногие рынки жилья в Европе пережили такое возвращение, как греческий. Потеряв около 40% стоимости во время затяжного кризиса после 2008 года, цены достигли дна примерно в 2017 году и с тех пор неуклонно растут. В 2026 году рынок спокойнее, чем на недавнем пике, но динамика остаётся уверенно положительной. Ниже - обоснованная картина текущего положения дел.
Цены за квадратный метр
В целом по стране жильё стоит около 2 500 евро за квадратный метр, однако эта цифра скрывает значительные региональные различия. В Афинах разброс велик: престижные южные пригороды - около 4 100 евро/м², благополучный север - примерно 3 300 евро/м², а более центральные районы - ближе к 2 400 евро/м². Популярные острова, такие как Миконос, Санторини и Парос, продаются с существенной надбавкой, часто заметно выше городского уровня, из-за нехватки земли и международных покупателей.
Недавняя динамика цен
Рост был впечатляющим. Годовое повышение достигло около +12% в 2022 году и +14% в 2023 году, а затем замедлилось примерно до +9% в 2024 году. Последние данные показывают номинальный годовой рост около +7% в конце 2025 года - медленнее, но всё ещё заметно выше инфляции.
Доходность аренды
Валовая арендная доходность в среднем по стране близка к 4,4%. Афины показывают лучший результат - в среднем около 5,5%, а в некоторых рабочих районах превышает 6%. Это валовые показатели; чистая доходность обычно оказывается на 1,5-2 пункта ниже после вычета налогов и расходов.
Факторы спроса и риски
Спрос держится на рекордном туризме, устойчивых покупках иностранцами (от пятой до трети сделок во многих районах) и «золотой визе» - виде на жительство за инвестиции, которая теперь разделена на уровни 250 000, 400 000 и 800 000 евро. Риски столь же реальны: доступность жилья для местных покупателей напряжена, а власти приняли меры по заморозке новых регистраций краткосрочной аренды в центре Афин, что может изменить доходность инвесторов.
Все приведённые цифры - честные оценки на основе открытых источников, включая Global Property Guide, Банк Греции и Spitogatos, и могут отличаться в зависимости от объекта, времени и местоположения.
Эта статья носит исключительно информационный характер и не является юридической, налоговой или инвестиционной консультацией. Перед принятием любого решения обратитесь к квалифицированному местному специалисту.
Sources: globalpropertyguide.com, bankofgreece.gr, spitogatos.gr