Цены предложения в Венгрии выросли на 0,1% в июле, годовой темп замедлился до 11,9%
Цены предложения в Венгрии в июле прибавили лишь 0,1%, годовой темп замедлился до 11,9%, а Будапешт потерял 0,1% после июньского роста на 0,9%.
Цены предложения на жильё в Венгрии выросли в июле 2026 года на 0,1%, а годовой темп снизился с июньских 12,2% до 11,9% — таковы данные индекса ingatlan.com, опубликованного 25 августа. Будапешт зашёл дальше простой остановки: цены предложения в столице за месяц снизились на 0,1% после роста на 0,9% в июне, и годовой прирост там составляет 8,3%.
Будапешт замирает, пригородный пояс ускоряется
Общенациональное среднее скрывает расширяющийся разрыв. Медье Пешт — кольцо городов, впитывающее покупателей, вытесненных из столицы, — прибавило в июле 1,2% и подняло годовой темп с 14% до 15,6%. Западное Задунавье выросло на 3% за один месяц после предшествующего снижения, тогда как Южный Альфёльд отдал 2,9% вслед за ростом на 3,2%. Внутри Будапешта разброс ещё резче: подержанные квартиры в V районе выставляются уже дороже 2 миллионов форинтов за квадратный метр, а Шорокшар на южной окраине в среднем идёт по 942 000 форинтов. Среди административных центров медье диапазон тянется от 312 000 форинтов за квадратный метр в Шалготарьяне до 1,04 миллиона в Дебрецене — трёхкратный разрыв внутри одной небольшой страны.
Два индекса, две цифры, и почему верны обе
Тот, кто сравнивает венгерские источники, увидит привязанные к одному и тому же рынку 11,9% и 12,3%, и обе цифры верны. Ingatlan.com измеряет цены предложения по действующим объявлениям и публикуется ежемесячно, поэтому фиксирует разворот рано. Индекс Национального банка Венгрии строится на зарегистрированных сделках и показал за второй квартал 2026 года общенациональный рост в 12,3% вместе с первым квартальным снижением за три года. Венгерская строка Glopra несёт именно этот показатель MNB — 12,3% — рядом с национальным ориентиром около 2 150 долларов за квадратный метр и валовой арендной доходностью 4,69%. Отдельная будапештская строка показывает 8,3% — ту же самую цифру, которую ingatlan.com приводит для столицы, полученную из другого массива данных. Цены предложения идут первыми, цены сделок подтверждают их кварталом позже.
В столице накапливается предложение новостроек
Механизм за этой остановкой — предложение. Ingatlan.com насчитал в августе 5 381 выставленную в Будапеште новую квартиру, что на 43,8% больше 3 742 годом ранее. XIII район, самый плотный девелоперский коридор города, почти удвоил выставленный запас — с 914 до 1 815 объектов. Верх рынка пока не поддался: новостройки в XII районе стоят в среднем 2,98 миллиона форинтов за квадратный метр. Но прирост доступного предложения на 43,8% — это ровно тот сдвиг, который проявляется в ценах предложения заметно раньше, чем в подписанных договорах.
Прогноз и то, что могло бы его сломать
Ласло Балог, ведущий экономист ingatlan.com, заявил, что если нынешние сдерживающие цены процессы продержатся до конца года, 2027-й может принести годовой рост ниже 10% как по вторичному, так и по новому жилью — порог, ниже которого Венгрия не опускалась с 2016 года. Это, однако, прогноз, а не измерение, и он держится на том, что поток новостроек продолжит поступать, а субсидируемое кредитование не ускорится снова. Он требует и чувства меры: замедление до 11,9% всё ещё оставляет венгерские цены растущими двузначными темпами, а расстояние между более медленным ростом и падением велико. Июльские данные твёрдо относятся к первой категории.
Sources: Portfolio.hu (ingatlan.com July 2026 index), 25 Aug 2026 https://www.portfolio.hu/ingatlan/20260825/korszakfordulo-elott-a-magyar-lakaspiac-olyasmi-johet-amire-tiz-eve-nem-volt-pelda-858088; Telex (ingatlan.com July 2026 index), 25 Aug 2026 https://telex.hu/gazdasag/2026/08/25/ingatlan-com-lakaspiac-ingatlanarak-mersekelodes-dragulas-julius