Разрешения на жилищное строительство в Венгрии выросли на 29% за полугодие благодаря Otthon Start
В первом полугодии 2026 года Венгрия выдала 16 588 разрешений на жилищное строительство — на 29% больше, чем годом ранее, и максимум с 2022 года. Сказалась программа Otthon Start.
Венгрия снова строит. В первом полугодии 2026 года страна выдала 16 588 новых разрешений на жилищное строительство — на 29% больше, чем годом ранее, и это лучший полугодовой результат с 2022 года. Такие данные Центрального статистического управления (KSH) 7 августа привела газета Magyar Nemzet. Самый заметный драйвер — льготная ипотечная программа Otthon Start, запущенная осенью 2025 года.
Впрочем, разгон пришёлся на начало периода. В первом квартале число разрешений превышало прошлогоднее на 64,4%, а во втором прирост составил лишь 1,6%. Волна пришла быстро — и, возможно, уже выполаживается.
Будапешт: всю тяжесть несут два района
На столицу пришлось 6 560 разрешённых квартир, на 9,5% больше, чем годом ранее, однако примерно три четверти из них расположены всего в двух районах. XIII район дал 2 561 единицу, IX район — 2 364; это хорошо знакомый городу пояс бывших промзон и застройки вдоль Дуная. Тот, кто ищет новостройку в Будапеште, на практике смотрит на предложение из двух районов.
Квартиры в городе сейчас стоят в среднем около 4 376 долларов за квадратный метр по данным панели Glopra (среднее по городу, срез: 30 июля 2026 года) при валовой арендной доходности около 4,6%.
Провинция растёт быстрее
За пределами Будапешта проценты круче: число разрешений выросло на 36% в областных центрах, на 55% в прочих городах и на 50% в сёлах. Региональный список возглавляют Кечкемет (578 разрешений), Ньиредьхаза (498) и Дебрецен (349) — то есть коридоры промышленных инвестиций, а не туристические города.
Разрешения сегодня, послабление цен потом
Новое предложение приходит на рынок, где рост цен уже замедлился. По актуальным данным Glopra, венгерское жильё в целом по стране дорожает на 12,3% в годовом выражении (на базе MNB, срез: 30 июля 2026 года) — это по-прежнему один из самых быстрых темпов в Европе, но далеко от показателей выше 20%, которые фиксировались в 2025 году. Разрешение, однако, ещё не сдача объекта: если бумаги этого полугодия превратятся в готовые квартиры к 2027–28 годам, это станет первым содержательным ответом предложения в нынешнем цикле и самой ясной проверкой того, был ли венгерский ценовой бум историей спроса или историей дефицита.
Данные в статье: KSH через Magyar Nemzet, 7 августа 2026 года; Index, 3 августа 2026 года; Glopra Market Data, срез от 30 июля 2026 года.
Sources: Magyar Nemzet (KSH data) https://magyarnemzet.hu/gazdasag/2026/08/otthon-start-7; Index https://index.hu/gazdasag/2026/08/03/lakasepites-uj-lakas-epitkezes