Премии по страхованию жилья в Венгрии снизились на 0,6%, а покрытие выросло на 9,7%
Во втором квартале 2026 года премии по страхованию жилья в Венгрии снизились на 0,6% за год, тогда как страховая сумма по объекту выросла на 9,7%.
Венгерские домохозяйства во втором квартале 2026 года платили за страхование жилья в среднем на 0,6% меньше, чем годом ранее, тогда как страховая сумма по самому объекту выросла на 9,7%. Эта сумма задаёт верхний предел выплаты страховщика при ущербе зданию, то есть покрытие расширилось на фоне слегка снизившейся цены. Данные приводит Magyar Nemzeti Bank — центральный банк и страховой надзор Венгрии — в сообщении, датированном Будапештом 28 сентября 2026 года.
Сколько стоит венгерский полис на жильё
Средняя годовая премия по индивидуальному полису на объект составила по стране 64 тысячи форинтов. В Будапеште — 60,5 тысячи форинтов, что центральный банк объясняет меньшей средней площадью жилья в столице, а за пределами Будапешта — 64,6 тысячи форинтов. Более дешёвая столичная премия, таким образом, говорит о площади, а не о риске.
Покрытие расширяется, а не просто переоценивается
В Венгрии действует 3 миллиона индивидуальных полисов на постоянно занятое жильё. Около 83% из них, 2,5 миллиона договоров, обеспечивают полное покрытие. Кроме того, полисы на здания, оформленные товариществами собственников, защищают более 1,6 миллиона отдельных помещений. Ещё 373 тысячи полисов покрывают только имущество и обычно оформляются в дополнение к уже действующему полису на здание, а 211 тысяч защищают жильё, которое не занято постоянно и расположено преимущественно за пределами столицы.
Четырёхлетняя картина и сертифицированный продукт
Индекс страхования жилья центрального банка показывает усиление на 14% за четыре года: он измеряет, насколько сместилось договорное покрытие, а не то, сколько платит клиент. У полисов со знаком надзорного органа «дружественное потребителю страхование жилья», известного по венгерской аббревиатуре MFO, средняя премия оказалась на 18% выгоднее прочих рыночных предложений. Эту систему разработал сам центральный банк, поэтому сравнение является надзорной мерой, а не рекламным утверждением.
Что это значит для собственника и арендодателя
Собственный общенациональный замер Glopra от 28 сентября 2026 года показывает среднюю цену предложения 4049 долларов за квадратный метр и среднюю арендную ставку предложения 16,76 доллара за квадратный метр в месяц, что даёт валовую доходность 4,97% при годовом росте цен 12,3%. Эти два набора цифр отвечают на разные вопросы и не пересчитываются друг в друга: страховая сумма — это записанный в договоре предел стоимости восстановления, а цена предложения — то, что продавцы выставляют на общенациональном агрегаторе, по состоянию на 36-ю неделю 2026 года. По шкале пузыря Glopra Венгрия получает повышенное значение 69. Доход от аренды облагается по фиксированной ставке 13,5% от валовой аренды без градаций и порогов, для нерезидентов ставка та же, а полные транзакционные издержки составляют около 8% цены покупки. С точки зрения арендодателя счёт за страхование, номинально стоящий на месте при растущем договорном покрытии, — одна из немногих статей расходов, которая сейчас движется в пользу собственника.
Sources: Magyar Nemzeti Bank, Lakasbiztositasok enyhen csokkeno dij mellett jar a magasabb szolgaltatas, Budapest, 28 September 2026 https://www.mnb.hu/sajtoszoba/sajtokozlemenyek/2026-evi-sajtokozlemenyek/lakasbiztositasok-enyhen-csokkeno-dij-mellett-jar-a-magasabb-szolgaltatas