Продажи жилья в Венгрии упали в августе до 8 077 сделок — на 29% меньше, чем годом ранее
По оценке Duna House, в августе в Венгрии продано 8 077 квартир и домов: на 13,1% меньше, чем в июле, и на 29% меньше, чем год назад.
Венгрия закрыла лето примерно 8 077 сделками с жильём в августе 2026 года — на 13,1% меньше, чем в июле, и на 29% ниже 11 369 сделок, зафиксированных в августе 2025-го. Данные взяты из ежемесячной оценки Duna House, опубликованной 1 сентября, и делают август вторым самым слабым месяцем года. Риелторы всё лето ждали перелома; он не наступил.
Основной удар наносит эффект базы
Разрыв в 29% в годовом выражении реален, но он льстит пессимистичному прочтению. Август 2025 года был необычайно плотным месяцем: в начале сентября 2025-го правительство представило программу льготного кредитования Otthon Start, и покупатели, предугадавшие анонс, — прежде всего инвесторы — перенесли покупки на предшествующие недели. На фоне такой раздутой базы почти любой август выглядел бы худосочным. Месячная динамика — более чистый сигнал, и минус 13,1% описывают рынок, который остывал в течение лета, а не рынок, который сломался.
Кредитование по-прежнему опережает покупки
Странность 2026 года в том, что кредит не пошёл вниз вслед за кривой продаж. Credipass, финансовое подразделение Duna House, ожидает около 255 млрд форинтов новых ипотечных выдач только за август. Большую часть года Венгрия показывала рекордные объёмы кредитования при стагнирующем или падающем числе сделок. Такое сочетание указывает не на рост числа покупателей, а на увеличение размера отдельного кредита — арифметика рынка, где проходящее по требованиям меньшинство занимает больше на сделку, а основную работу для участников программы делает ограниченная ставка Otthon Start.
Цены этого пока не заметили
Объёмы и цены движутся в противоположных направлениях. Собственный национальный ряд Glopra оценивает Венгрию в 2 150 долларов за квадратный метр при валовой арендной доходности 4,69%, а цены в местной валюте по-прежнему на 12,3% выше, чем год назад, — на 21,7% в долларовом выражении, если добавить движение форинта. Рынок, где число сделок падает двузначными темпами, а запрашиваемые цены двузначными темпами растут, — это не расчищающийся рынок, а рынок с расширяющимся разрывом между спросом и предложением; именно поэтому скидки стали нормой среди будапештских продавцов.
Что меняется с сентября
База сравнения переворачивается уже в этом месяце. С сентября 2026 года годовые показатели будут измеряться относительно запуска Otthon Start, а не относительно ажиотажа, который ему предшествовал, что механически приукрасит осенние цифры. Инвесторам, читающим Венгрию, стоит разделять два эффекта: канал льготного кредитования действительно велик, но он сосредоточен на покупателях первого жилья в пределах ценовых и доходных потолков программы и не описывает вторичный рынок за этими границами. Оценка Duna House — это ежемесячный ряд агентства, а не официальный реестр: данные о сделках Центрального статистического управления, выходящие с большей задержкой, остаются авторитетным подсчётом.
Sources: Portfolio.hu (Duna House monthly estimate), 1 Sep 2026 https://www.portfolio.hu/ingatlan/20260901/elmaradt-a-vart-attores-nagyot-esett-a-lakasvasarlasok-szama-magyarorszagon-859626