Доля перегруженных жилищными расходами в Венгрии упала в 2025 году до 5,3% — ниже среднего по ЕС
По новым данным Евростата, доля перегруженных жилищными расходами в Венгрии составила в 2025 году 5,3% против 9% годом ранее и ниже среднего по ЕС уровня 7,7%.
Доля венгров, живущих в домохозяйствах, которые тратят на жильё более 40% располагаемого дохода, снизилась в 2025 году до 5,3% с 9% в 2024-м. Об этом свидетельствуют данные Евростата, проанализированные OTP Ingatlanpont и обнародованные 3 сентября. Средний показатель по ЕС за тот же год составил 7,7% — сам по себе минимум с начала наблюдений в 2010 году. Падение почти на четыре процентных пункта за один год — очень много для индикатора, который обычно движется десятыми долями.
Показатель говорит о расходах, а не о ценах
Коэффициент перегрузки считает то, что домохозяйство фактически выплачивает, — платежи по ипотеке, аренду, коммунальные услуги, налоги на недвижимость, страховки и сопутствующие расходы — в сопоставлении с располагаемым доходом. О цене покупки сегодня он не говорит ничего. В венгерском случае это различие особенно важно, поскольку в том же году национальный индекс цен на жильё вырос на 12,3% в годовом выражении по оценке центрального банка за второй квартал 2026 года. Улучшение показателя доступности при двузначном росте цен покупки — не противоречие: это два разных вопроса о двух разных группах населения.
Настоящий сюжет — разрыв внутри страны
Среди домохозяйств нижнего квинтиля по доходам перегруженными в 2025 году оказались 16,3% — резко меньше, чем 27,6% годом ранее, но всё ещё более чем втрое выше общенационального значения и более чем вдвое выше среднего по ЕС. В верхнем квинтиле показатель составил 0,5% против 1,5% в 2024 году. Проще говоря, улучшение затронуло оба конца распределения, и всё же нижняя пятая часть венгерских домохозяйств несёт нагрузку, которая — если измерять её отдельно — поставила бы её в число худших результатов в Европе.
Почему показатель сдвинулся
Давид Валко из OTP Ingatlanpont объяснил сдвиг тем, что рост зарплат обогнал рост расходов, связанных с жильём, а усилили эффект замороженные тарифы на коммунальные услуги для населения и программа льготной ипотеки Otthon Start. Два из этих трёх факторов — это политические решения, а не рыночные результаты, и это важно для оценки устойчивости показателя: индикатор, поднятый потолком тарифов и субсидиями, может развернуться, как только уберут любое из двух, — чего не происходит с индикатором, который держится на растущих реальных доходах.
Что это значит для покупателей
По данным Glopra, средняя цена по Венгрии составляет 2150 долларов за квадратный метр при валовой арендной доходности 4,69%, а по Будапешту — 4376 долларов за квадратный метр с ростом цен на 8,3% за двенадцать месяцев. Столица стоит за квадратный метр примерно вдвое дороже среднего по стране, и именно там сконцентрировался спрос, подстёгнутый программой Otthon Start. Для инвестора цифра 5,3% не является сигналом о ценах входа: она описывает финансовое положение домохозяйств, уже обеспеченных жильём. Для политика это та цифра, которую будут цитировать, а 16,3% в нижнем квинтиле — та, которая её уточняет.
Sources: Portfolio.hu (Eurostat data via OTP Ingatlanpont), 3 Sep 2026 https://www.portfolio.hu/ingatlan/20260903/meglepoen-jo-magyar-lakhatasi-adat-jott-de-van-egy-reteg-ahol-tovabbra-is-nagy-a-baj-860192; Infostart, 3 Sep 2026 https://infostart.hu/gazdasag/2026/09/03/meglepo-adat-erkezett-a-magyarok-lakhatasi-terheirol