Предложение жилья в Венгрии выросло на 12% до 148 тысяч объявлений при падении спроса на 40%
В августе в Венгрии продавалось 148 тысяч квартир и домов — на 12% больше, чем год назад, тогда как спрос упал более чем на 40% к рекордной базе 2025 года.
Венгрия завершила август 2026 года примерно со 148 тысячами объектов жилья, выставленных на продажу на ingatlan.com, — на 12% больше, чем годом ранее, тогда как спрос на них снизился в годовом выражении более чем на 40%. Больше предложения, меньше обращений: это самый отчётливый разворот со стороны предложения на венгерском рынке с тех пор, как в августе 2025 года была объявлена программа субсидированных кредитов Otthon Start.
Основную работу делает эффект базы
Ласло Балог, ведущий экономический аналитик ingatlan.com, объясняет падение месяцем сравнения, а не внезапной потерей интереса покупателей. Объявление Otthon Start сдвинуло вперёд покупки тех, кто планировал переезд позже, и создало в августе 2025 года всплеск спроса, который не смог повторить ни один последующий месяц. Месячные данные подтверждают такую трактовку, поскольку выглядят гораздо спокойнее годовых: по стране спрос снизился с июля по август на 4,8%, при этом квартиры потеряли 5,9%, а дома — 4%.
Сильнее всего просел Будапешт
Годовое снижение оказалось самым резким в столице — 44%, вплотную за ней идут областные центры с 43%, а мягче всего прошло в сёлах — 31%. В Будапеште также зафиксировано падение на 5% к предыдущему месяцу. Закономерность последовательна: чем больше тип поселения выиграл в прошлом году от покупок с субсидированным кредитом, тем глубже сегодня годовой провал. В сёлах, куда Otthon Start дотянулась меньше всего, разрыв наименьший.
Новых объявлений всё меньше, а запас всё растёт
Картина предложения состоит из двух слоёв, направленных в противоположные стороны. Общий объём вырос за год на 12%, до 148 тысяч, потому что объекты дольше стоят в экспозиции. Но поток новых объявлений сужается: по стране число новых размещений сократилось на 10% за месяц и на 15% за год, а в Будапеште — на 14% и 16% соответственно. Продавцы не спешат выходить на рынок. Запас накапливается потому, что уже выставленное не находит покупателя.
Цены пока не последовали
Ничего из этого пока не дошло до ценовых индексов. Венгерский срез Glopra показывает средний по стране уровень около 2 150 долларов за квадратный метр по сделкам, валовую арендную доходность 4,69% и рост цен на 12,3% за год по индексу Венгерского национального банка (MNB) — того самого индекса, который зафиксировал первое квартальное снижение за три года. Будапешт держится вблизи 4 376 долларов за квадратный метр при годовом росте 8,3%. Рынок, несущий на себе на 12% больше объявлений, на 40% меньше обращений и двузначный рост цен, одновременно подаёт два противоречащих друг другу сигнала. Исторически ряды объёмов разворачиваются раньше ценовых, но длина этого лага и есть открытый вопрос: венгерские цены уже переваривали слабые объёмы, так и не развернувшись.
Sources: Infostart (ingatlan.com August 2026 market report), 2 Sep 2026 https://infostart.hu/gazdasag/2026/09/02/komoly-pofont-mert-az-augusztus-a-lakasok-iranti-keresletre; Infostart (ingatlan.com demand data), 2 Sep 2026 https://infostart.hu/belfold/2026/09/02/40-szazalekkal-csokkent-az-elado-lakoingatlanok-iranti-kereslet