MBH ждёт роста цен на жильё в Венгрии на 8–13% в 2026 году при продажах на 10% ниже
MBH Bank прогнозирует рост цен на жильё в Венгрии на 8–13% в 2026 году, хотя за первое полугодие прошло 32 456 сделок — на 10% меньше, чем годом ранее.
Аналитический центр MBH Bank ожидает, что цены на жильё в Венгрии вырастут в этом году на 8–13% по стране, а собственника сменят от 118 000 до 125 000 квартир против примерно 147 000 в 2025 году. Мониторинг жилищного рынка за второй квартал представила ведущий отраслевой аналитик Флора Хорти; Portfolio.hu написал об этом 17 августа, Economx — 18 августа. Прогноз следует читать рядом с тем, что реально дало первое полугодие: 32 456 сделок, на 10% меньше, чем годом ранее.
Ценовая кривая уже надломилась
Годовой номинальный рост цен ко второму кварталу 2026 года остыл с 17,8% до 12,3%, а по сравнению с первым кварталом цены снизились на 1,1%. Если поставить это рядом с 2025 годом, когда двенадцатимесячный темп доходил до 23,5%, замедление очевидно: рынок сходит со спринта, но не рушится.
Сам диапазон прогноза заслуживает паузы. При том что второй квартал уже идёт по 12,3% в годовом выражении и минус 1,1% к кварталу, нижняя граница коридора MBH предполагает вялую осень, а верхняя отметка в 13% — возобновление роста цен. Пять процентных пунктов — широкий коридор для одного года, и MBH подаёт его как единый.
На чём держится прогноз
Макроэкономический фон на бумаге необычно благоприятен. Инфляция в июле составила 1,2%, при этом MBH ожидает средних 2,2% в 2026 году и 3,1% в 2027-м. Валовые зарплаты растут темпом около 9%, так что реальные доходы поднимаются быстро. Базовая ставка центрального банка после июльского снижения на 25 базисных пунктов составляет 5,75%.
Основную работу делает кредит. Объём новых договоров жилищного кредитования достиг за первое полугодие 1 578 млрд форинтов — на 94,8% больше, чем годом ранее, а по итогам года MBH ожидает выдач свыше 2 700 млрд форинтов при росте ипотечного портфеля на 25–28%. Рынок, где число сделок падает на 10%, а кредитование почти удваивается, — это рынок, где покупатели занимают на одну покупку заметно больше, чем прежде.
Аренда и цена квадратного метра
За двенадцать месяцев по июль арендные ставки выросли примерно на 5% по стране и на 5,5% в Будапеште, где медианная запрашиваемая аренда достигла 260 000 форинтов в месяц. Самым дорогим рынком за пределами столицы назван Дебрецен.
Венгерский срез Glopra даёт среднюю цену по стране 2 150 долларов за квадратный метр при валовой арендной доходности 4,69%, рост цен за двенадцать месяцев на 12,3% в форинтах и на 21,1% в долларах США, а риск пузыря — 69 из 100, повышенная зона. Будапешт держится на уровне 4 376 долларов за квадратный метр при валовой доходности 4,63% и «пузырном» балле 64. Стандартизированный налог на аренду для нерезидентов в 13,5%, применяемый в методологии Glopra, оставляет от общенационального показателя примерно 4,1% чистыми.
Честное напряжение внутри этих цифр — разрыв между объёмом и стоимостью. Более редкие, более крупные и сильнее прокредитованные сделки способны удерживать индекс наверху, пока рынок под ним редеет. Немалую часть этой работы берёт на себя субсидируемое кредитование, и потому любое изменение таких программ остаётся той единственной переменной, которая вероятнее всего сдвинет коридор 8–13%.
Sources: Portfolio.hu, MBH Elemzési Centrum Q2 2026 housing monitor, 17 Aug 2026 https://www.portfolio.hu/ingatlan/20260817/kiderult-mi-var-iden-a-lakasvasarlokra-megszolalt-az-mbh-elemzoje-a-jovobeli-arakrol-856654; Economx, 18 Aug 2026 https://www.economx.hu/ingatlan/2026/08/18/lakaspiac-ingatlan-lakasarak-dragulas-hitelezes-2026/