Аренда в Венгрии подорожала за год на 5,0% в августе, показал индекс KSH
Объявленные ставки аренды в Венгрии выросли на 0,7% в августе 2026 года и на 5,0% за двенадцать месяцев, в Будапеште на 5,2%, по экспериментальному индексу аренды KSH.
Объявленные ставки аренды жилья в Венгрии выросли на 0,7% за месяц в августе 2026 года и на 5,0% относительно августа 2025 года. Будапешт немного опередил страну по обоим показателям: 0,9% и 5,2%. Данные взяты из экспериментального индекса аренды, который совместно готовят Центральное статистическое управление Венгрии и крупнейший портал объявлений о недвижимости страны; выпуск опубликован 11 сентября 2026 года.
С поправкой на потребительские цены рост меньше, но остаётся положительным: реальные ставки аренды прибавили 0,5% по стране и 0,7% в Будапеште за месяц, а за год — 3,7% и 3,8% соответственно. Арендаторы платят больше в реальном выражении, а не просто идут вровень с инфляцией.
Пять лет накопления
Именно длинный горизонт переосмысляет месячную цифру. Относительно базы 2021 года номинальные ставки аренды сейчас выше на 77–78% как по стране, так и в Будапеште. В реальном выражении, после вычета потребительской инфляции того же периода, прирост составляет около 20%. Годовое значение 5,0% само по себе выглядит умеренным и читается иначе как последняя ступень этой лестницы.
Внутри Будапешта разброс по группам районов был широким даже за один месяц — от 0,4% до 1,3%, с наибольшим приростом в холмистых будайских районах. За двенадцать месяцев диапазон идёт от 6,8% в прочих будайских районах до 3,3% во внутренних пештских районах: двукратная разница в годовом росте аренды внутри одного города.
Что именно измеряет индекс
Выпуск откровенно описывает свою выборку, и её состав важен для того, кто читает цифру как вводную для расчёта доходности. Около 93% наблюдаемых объявлений относились к квартирам в многоквартирных домах и лишь 7% к частным домам; в Будапеште эта доля падает до 3,1%. Частные лица, а не агентства и не институциональные арендодатели, разместили 44% объявлений по стране и 43% в столице. Таким образом, это индекс запрашиваемых ставок на портале, а не договорных ставок по всему арендному фонду. Следующий выпуск намечен на 12 октября 2026 года.
Аренда растёт, цены быстрее
Снимок Glopra от 7 сентября 2026 года даёт для Венгрии средний показатель по стране 2 150 долларов за квадратный метр при валовой арендной доходности 4,69%, а для Будапешта — 4 376 долларов при 4,63%. Сохранённое у нас годовое изменение цен взято у Национального банка Венгрии за второй квартал 2026 года: 12,3% по стране и 8,3% по Будапешту.
Если поставить два ряда рядом, арифметика однозначна. Цены прибавляют 12,3% в год по стране, аренда — 5,0%. Когда знаменатель в расчёте доходности растёт более чем вдвое быстрее числителя, валовая доходность снижается, а у стартовой точки в 4,69% запаса немного. Будапешт — более мягкий случай, 8,3% против 5,2%, но направление то же. Дополнительное осложнение для иностранного покупателя: форинт укрепился примерно на 8% за последние двенадцать месяцев, поэтому тот же венгерский рост цен читается в долларах как 21,3%. Наш показатель Bubble Risk равен 69 для Венгрии и 64 для Будапешта, оба внутри повышенной полосы.
Sources: Hungarian Central Statistical Office (KSH), experimental rent index for August 2026, published 11 September 2026 https://www.ksh.hu/s/kiserleti-statisztika/kiadvanyok/kshingatlancom-lakberindex-2026-augusztus/index.html