Венгрия направляет 550 млн евро восстановительных средств ЕС на государственную жилищную программу
Венгрия получила 550 млн евро восстановительных средств ЕС на доступное арендное жильё и общежития, а девять проектов лишились статуса приоритетной инвестиции.
На брифинге для прессы 14 августа правительство Венгрии сообщило, что получило 550 млн евро из Механизма восстановления и устойчивости ЕС на программу жилищного строительства при поддержке государства, названную в честь Шандора Векерле. Министр транспорта и инвестиций Давид Витези оценил эту сумму примерно в пятую часть общей стоимости: субсидия призвана привлечь до 3 млрд евро вложений после того, как поверх неё будет надстроено банковское и иное финансирование. Издания, освещавшие брифинг, передают название программы с небольшими различиями и указывают в заголовках итоговую сумму в диапазоне от 2 до 3 млрд евро.
Что должны построить на эти деньги
Доступное арендное жильё и студенческие общежития, сосредоточенные в Будапеште и крупных региональных городах, на промышленных пустырях и недоиспользуемых городских участках. В рамках программы возрождается давно застопорившийся проект студенческого городка Diákváros. Витези описал государство сразу в трёх ролях — как финансирующую сторону, регулятора и, на отдельных площадках, землевладельца — и утверждал, что нехватка нового строительства входит в число причин, по которым венгерские цены ушли в отрыв. Economx оценил размер разрыва примерно в 100 000 доступных арендных единиц. Детали ещё не прописаны: правительство поставило себе срок до 31 декабря 2026 года, чтобы собрать комплексный пакет жилищной поддержки, предварительно проконсультировавшись с муниципалитетами и отраслью.
Девять проектов теряют скоростную полосу
На том же брифинге были отменены постановления, присвоившие девяти проектам статус «приоритетной инвестиции» (kiemelt beruházás). Этот статус позволяет проекту отступать от местных правил и получать разрешения вне обычной очереди, а его утрата окончательна, а не является паузой. В список вошли кампус Пазмань, Национальный центр циркового искусства рядом с Западным вокзалом, национальный теннисный центр на острове Маргит, Club Aliga на Балатоне, замковый отель и учебный центр в Тихани, молодёжный центр в Шукоро на озере Веленце, промышленный участок бывшего кирпичного завода в Тёрёкбалинте, квартал бывшего завода Láng в XIII районе Будапешта, а также логистическо-коммерческий проект площадью около 500 гектаров, охватывающий Шорокшар и Дьял. Отдельно и по другому механизму приоритетный статус жилых проектов, связанных с программой Otthon Start, был приостановлен, а не отозван. Сам ипотечный кредит Otthon Start под 3 % оставлен в силе, хотя Витези заявил, что его правила располагают к злоупотреблениям и пересматриваются.
Рынок, на который всё это ложится
Венгерские цены высоки и впервые за долгое время перестали ускоряться. Средняя цена сделки по стране составляет около 2 150 долларов за квадратный метр по данным статистического ведомства KSH. Индекс центрального банка за второй квартал 2026 года показывает годовой рост на 12,3 %, но одновременно фиксирует снижение на 1,1 % к предыдущему кварталу — первое квартальное падение за три года. Будапешт держится заметно выше общенационального уровня, примерно на 4 376 долларах за квадратный метр, с ростом на 8,3 % за год и валовой арендной доходностью 4,63 %. Доход от аренды облагается по единой ставке 13,5 % — одинаково для резидентов и нерезидентов.
То, что ещё не решено
Государственная арендная программа работает на стороне предложения, а предложение — это то, что частные арендодатели Будапешта чувствуют первыми: валовая доходность 4,63 % оставляет мало пространства, чтобы поглотить новую конкуренцию в доступном сегменте рынка. Однако пока ничего не построено. 550 млн евро — это законтрактованные средства ЕС, привязанные к часам фонда восстановления; цифра в 3 млрд евро — верхняя граница, опирающаяся на ещё не организованное финансирование; количество квартир не опубликовано; а до подготовки соответствующего законопроекта остаётся четыре месяца. Изменение приоритетного статуса — единственная мера немедленного действия: девять проектов теперь идут обычным разрешительным путём.
Sources: Index.hu, government press briefing, 14 Aug 2026 https://index.hu/belfold/2026/08/14/kormany-vitezy-david-kiemelt-beruhazasok-bejelentes/; Portfolio.hu, 14 Aug 2026 https://www.portfolio.hu/ingatlan/20260814/vitezy-david-tobb-milliard-euros-lakhatasi-program-indul-a-diakvarost-is-ujrainditana-a-kormany-856366; Telex, 14 Aug 2026 https://telex.hu/gazdasag/2026/08/14/kiemelt-beruhazasok-visszavonasa-pazmany-campus-lang-gyar-sukoro-vitezy-david