Испания построит на Ибице 532 доступные арендные квартиры с договорами до 75 лет
Министерство жилья Испании построит 532 доступные арендные квартиры в Ca n'Escandell на Ибице: договоры до 75 лет, 131 млн евро в первой очереди.
Министерство жилья и городской повестки Испании объявило 17 сентября 2026 года, что в районе Ca n'Escandell в городе Эйвисса на Ибице будет построено 532 доступные арендные квартиры с договорами сроком до 75 лет. Первая очередь охватывает 362 единицы на двух участках, полностью принадлежащих министерству, и несёт инвестиции в 131 млн евро. На оставшиеся 170 единиц обещано ещё около 14 млн евро — на земле, где доля министерства составляет 60%.
Что обещано, а что нет
362 единицы первой очереди спроектированы бюро Stefano Boeri Architetti. Государственное жилищное агентство CASA 47 будет напрямую управлять более чем 400 квартирами нового квартала: государство остаётся арендодателем, а не продаёт на рынок. Работы по инженерной подготовке должны завершиться до марта 2027 года, если позволит погода, а строительство начнётся в 2027 году.
На этом сообщение заканчивается. В нём нет ни срока сдачи самих квартир, ни уровня арендной платы, ни критериев распределения. Министр Исабель Родригес поставила рядом с проектом вторую мысль: строительство доступного жилья должно сопровождаться правилами, сдерживающими спекуляцию и жилищное напряжение, а не стоять само по себе. В прямом прочтении это признание того, что 532 квартиры сами по себе не сдвинут уровень цен целого острова.
На какой уровень цен приходит проект
Строка Балеарских островов у Glopra даёт 6 486 долларов за квадратный метр и арендную ставку предложения 23,18 доллара за квадратный метр в месяц, обе на конец августа 2026 года. Испания в целом стоит на уровне 3 390 долларов за квадратный метр и 17,50 доллара за квадратный метр в месяц. Таким образом, острова находятся на уровне 1,91 от общенациональной цены.
Доходности движутся в обратную сторону, как обычно бывает, когда уровень цен убегает от арендных ставок. Балеары дают 4,29% валовой доходности и 3,47% после эффективного налога на арендный доход в 19%. Испания в целом даёт 6,19% валовой и 5,02% чистой. Островной квадратный метр стоит почти вдвое дороже общенационального и приносит примерно семь десятых общенациональной доходности.
Чего наши собственные данные здесь не несут
Балеарская строка несёт цену и арендную ставку, но не несёт ни ряда годовых изменений, ни показателя риска пузыря. Эти поля для региона пусты, и мы не заполняем их из общенациональной строки: региональное среднее не является общенациональным, и подмена одного другим означала бы изобретение измерения. Что несут обе строки — это стоимость входа и выхода: транзакционные издержки в 15,3% от цены покупки, одни из самых тяжёлых в нашем охвате, и тот же эффективный налог на арендный доход в 19%.
Для понимания направления: общенациональная строка выросла на 12,8% за двенадцать месяцев, на 46,8% за пять лет и на 85,5% за десять, при показателе риска пузыря 61 в повышенном диапазоне. Это испанские, а не балеарские цифры, и именно расстояние между общенациональным индексом и ценовым уровнем Ибицы программа на 532 квартиры и пытается перекрыть.
Арифметика масштаба
Министерство не опубликовало оценку того, сколько домохозяйств на островах стоит в очереди, поэтому честно прочесть 532 можно только как само число — рядом с началом строительства в 2027 году и уровнем цен, в 1,91 раза превышающим общенациональный. Более структурная часть объявления — срок аренды в 75 лет. Он выводит эти квартиры с рынка перепродажи почти на столетие, а это инструмент иного рода, чем субсидия, которая приземляется один раз и затем капитализируется в следующей цене продажи.
Sources: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, press release on the Ca n'Escandell development in Eivissa, 17 September 2026 https://www.mivau.gob.es/el-ministerio/sala-de-prensa/noticias/jue-17092026-1700