Цены предложения в Италии подросли в августе на 0,1% — до 2 031 евро за квадратный метр

Цены предложения в Италии выросли в августе на 0,1%, до 2 031 евро за квадратный метр, и на 3,6% за год, хотя трёхмесячный тренд остаётся в минусе на 1,4%.

В конце августа итальянские продавцы просили 2 031 евро за квадратный метр — на 0,1% больше, чем в июле, и на 3,6% больше, чем годом ранее. Такие данные приводит индекс idealista, опубликованный 3 сентября. Месячный прирост, впрочем, ложится на более слабую среднесрочную картину: за предыдущие три месяца средний показатель по стране снизился на 1,4%.

Пятнадцать регионов вверх, пять вниз — и ни один далеко

Пятнадцать из двадцати итальянских регионов показали месячный рост. Лидировала Valle d'Aosta с 4,4%, за ней Sardegna с 2,7% и Basilicata с 2,0%. Снижения оказались настолько мелкими, что тянут разве что на шум: Toscana и Campania потеряли по 0,1%, Lazio и Lombardia — по 0,3%, Emilia-Romagna не изменилась. Именно поэтому общенациональная цифра почти не сдвинулась. А когда вниз сползают как раз два крупнейших по стоимости региональных рынка — Lombardia и Lazio, — заголовок «плюс 0,1%» работает больше, чем кажется.

Милан стоит, Неаполь и Турин продолжают идти вверх

Среди крупнейших городских рынков движение шло на юг и на запад. Napoli и Torino прибавили по 1,5% за месяц, Roma и Genova — по 0,9%. Milano, по-прежнему самый дорогой город страны с 5 681 евро за квадратный метр, за месяц не сдвинулся, а за год вырос на 3,5% — чуть отстав от общенационального годового темпа. Далее идут Venezia с 4 931 евро и Bolzano с 4 907 евро.

Индекс цен предложения — не индекс сделок

idealista измеряет то, что продавцы выставляют на портал, а не то, на чём в итоге ставят подпись покупатели. На рынке, где квартальный тренд ушёл в минус, тогда как месячный и годовой показатели остаются положительными, именно это различие и есть вся история: продавцы переоценивают медленно, и разрыв между объявленной и достигнутой ценой расширяется раньше, чем поддаются сами цены предложения. Региональная картина усиливает осторожность: наибольший месячный рост дали Valle d'Aosta, Sardegna и Basilicata — три самых малонаселённых рынка Италии, — тогда как два крупнейших по стоимости чуть просели.

Как Италия выглядит по нашим собственным цифрам

Данные Glopra оценивают валовую арендную доходность Италии в 6,61% — один из более высоких показателей среди западноевропейских рынков, которые мы отслеживаем: Германия находится на 3,42%, Франция — на 4,83%. Итальянский риск пузыря мы оцениваем в 48 из 100, умеренная зона. Наш средний по стране уровень в 1 730 долларов за квадратный метр построен на источниках по реальным сделкам, а не на объявлениях портала, поэтому он ниже цифры idealista; эти показатели измеряют разные вещи и друг другу не противоречат.

Для покупателя практический вывод таков: Италия остаётся самым дешёвым из крупных западноевропейских рынков в пересчёте на квадратный метр и при этом приносит больше, чем любой из её северных соседей. Риск, стоящий за этой доходностью, — квартальное направление: три месяца подряд слабеющих цен предложения — ещё не спад, но именно с такой формы он и начинается.

Sources: idealista/news Italia, August 2026 price index, 3 Sep 2026 https://www.idealista.it/news/immobiliare/residenziale/2026/09/03/442591-prezzi-delle-case-stabili-0-1-ad-agosto-3-6-in-un-anno-scopri-i-valori-nella-tua; Zeroventiquattro, 3 Sep 2026 https://www.zeroventiquattro.it/economia-e-finanza/idealista-prezzi-delle-case-stabili-01-ad-agosto-36-tendenziale/

Market data: Italy