Цены предложения в Италии упали на 1,1% в июле — сильнейшее месячное снижение 2026 года

Цены предложения на вторичное жильё в Италии снизились в июле на 1,1%, до 2 030 евро за квадратный метр, оставаясь при этом на 3,1% выше уровня годичной давности.

Цены предложения на вторичное жильё в Италии снизились в июле 2026 года на 1,1% — до общенациональной медианы 2 030 евро за квадратный метр. Это самое резкое месячное снижение в текущем году, следует из индекса idealista, опубликованного 4 августа. За три месяца цены потеряли 1,2%, за двенадцать они всё ещё в плюсе на 3,1%. Из 105 столиц провинций 57 снизились, 40 выросли, 8 не изменились: большинство идёт вниз, но это не бегство.

Крупные города остыли разом

Милан, самый дорогой из больших рынков, потерял 1,3% — до 5 681 евро за квадратный метр. Рим сполз на 0,4%, до 3 767 евро, Неаполь — на 0,6%, Турин — на 0,4%. Болонья осталась на уровне 3 798 евро, Венеция прибавила 0,5%, до 4 938 евро. Дорогой эшелон замыкают Больцано с 4 901 евро и Флоренция с 4 786 евро.

Месячные крайности пришли из небольших провинциальных рынков, где медиану способна сдвинуть горстка объявлений: Порденоне минус 5,3%, Потенца минус 5,0%, Беллуно минус 3,6%; напротив, Рагуза плюс 3,9%, Мантуя плюс 2,6%, Империя плюс 2,5%. По регионам лидирует Трентино — Альто-Адидже с 3 281 евро за квадратный метр и месячным ростом 4,1%, за ним Лигурия с 2 645 евро, Тоскана с 2 636 евро и Ломбардия с 2 627 евро. Дно находится на юге: Молизе с 887 евро, Калабрия с 897 евро и Базиликата с 1 065 евро.

Цена предложения — это не цена сделки

Это различие важно каждому, кто сравнивает цифру с другими источниками, включая наш. 2 030 евро — это то, что продавцы просят на портале объявлений. Итальянский средний показатель Glopra в 1 730 долларов за квадратный метр строится на общенациональных данных о сделках с иной географической развесовкой, и совпасть эти две величины никогда не смогут. Обе корректно измеряют разные вещи: цены предложения опережают рынок и обычно стоят выше достигнутых цен, особенно когда объёмы слабеют, а продавцы держатся.

Официальный индекс цен на жильё Istat за второй квартал выйдет только в конце сентября, поэтому июльские данные объявлений — единственный актуальный срез. Отдельный релиз idealista от 3 августа сообщал об ускорении арендных ставок предложения до 14,9 евро за квадратный метр, рост на 2,4%, однако как минимум один перепечатанный обзор привёл противоречащую цифру по аренде: мы не публикуем арендный показатель, пока расхождение не устранено.

Как выглядит доходность

В наших данных Италия выделяется не ростом, а отдачей: валовая арендная доходность 7,23% — одна из самых высоких в Западной Европе — против эффективного налога на арендный доход нерезидента в 21%, который доводит её примерно до 5,7% чистыми. В нашем ряду, построенном на сделках, цены выросли на 5,2% за двенадцать месяцев, выше показателя предложения idealista в 3,1% — снова разные корзины, а не противоречие.

Наш пузырьковый балл для Италии равен 48 и находится в умеренной полосе; это один из немногих крупных европейских рынков, где высокая доходность и ненатянутая оценка сейчас соседствуют. Июльское ослабление этого не меняет, но подсказывает, что времени у покупателя больше, чем было весной.

Sources: idealista/news Italia, July 2026 price index (4 Aug 2026) https://www.idealista.it/news/immobiliare/residenziale/2026/08/04/422487-prezzi-delle-case-in-frenata-a-luglio-1-1-ma-3-1-in-un-anno-scopri-i-valori; Teleborsa https://www.teleborsa.it/News/2026/08/04/prezzi-delle-case-in-frenata-a-luglio-1-1percent-ma-3-1percent-in-un-anno-51.html

Market data: Italy