Продажи жилья в Италии не изменились во II квартале 2026 года, Флоренция упала на 8,3%

Во II квартале 2026 года в Италии продано чуть более 201 тысячи квартир и домов, +0,1% за год, при разбросе от Неаполя +4,2% до Флоренции −8,3%.

Итальянский рынок жилья почти не сдвинулся во втором квартале 2026 года. По стране сменили владельца чуть более 201 тысячи объектов, изменение к тому же кварталу прошлого года составило +0,1%. Такие данные содержит квартальная статистика, опубликованная обсерваторией недвижимости Налогового агентства Италии 10 сентября 2026 года. После двух лет, когда итальянские объёмы колебались вместе со стоимостью кредита, ровный квартал сам по себе является новостью.

Плоская общенациональная линия скрывает тринадцать пунктов разброса между городами

Агрегат скрывает рынок, который тянет в противоположные стороны. Среди крупных городов сильнее всего вырос Неаполь — на 4,2%, за ним Генуя с 2,9% и Болонья с 1,1%. Турин (+0,6%) и Рим (+0,4%) прибавили немного, Милан закрылся ровно на нуле, Палермо потерял 2,6%. Флоренция оказалась исключением: минус 8,3% ко второму кварталу 2025 года — почти тринадцать процентных пунктов между лучшим и худшим результатом внутри одного национального рынка.

По макрорегионам картина спокойнее: северо-запад прибавил 0,4%, юг 0,6%, острова 0,1%, тогда как северо-восток снизился на 0,1%, а центр на 0,7%. Административные центры провинций в совокупности выросли на 0,5%, немного опередив общенациональный показатель.

Новостройки — единственный растущий сегмент

Покупки новостроек выросли на 15,6% за год, тогда как продажи вторичного жилья снизились на 0,8%. Новостройки по-прежнему составляют лишь 6,4% всех жилых сделок, поэтому двузначный рост в этом сегменте почти не меняет итог. Но он показывает, куда уходит оставшийся спрос: покупатели, у которых есть выбор, идут в энергоэффективный фонд, а сокращающийся объём ввода встречает их именно там.

Почти половина покупателей взяла кредит, примерно под 3,6%

На покупки с ипотекой пришлось 46,6% сделок квартала, при более чем 12 млрд евро выданного капитала и средней начальной ставке около 3,6%. Примерно 73% покупателей воспользовались льготой «prima casa» — пониженным налоговым режимом для основного жилья. Это напоминание о том, что рынок остаётся преимущественно рынком для собственного проживания, а не инвестиционным.

Для взгляда со стороны это существенно. Собственные рыночные данные Glopra показывают валовую арендную доходность Италии на уровне 6,61%, а изменение цен за двенадцать месяцев — 5,2%. Сочетание выглядит привлекательно рядом с северной Европой, но построено на общенациональном среднем, которое охватывает и Милан, и сельскую Калабрию.

Две оговорки идут вместе с этими цифрами. Обсерватория считает нормализованные сделки, взвешивая каждую по фактически переданной доле собственности, поэтому ряд не равен простому числу договоров. И ровный объём при растущих ценах описывает более тонкий, а не более сильный рынок: цену для всех остальных задаёт меньшее число сделок.

Sources: Agenzia delle Entrate OMI https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/statistiche-trimestrali-2026; idealista/news Italia https://www.idealista.it/news/immobiliare/residenziale/2026/09/10/448146-osservatorio-omi-nel-ii-trim-2026-stabile-il-mercato-della-casa-che-cresce-dello

Market data: Italy