Дефицит рабочей силы в строительстве Японии вырос до 1,3% в августе, а цены на материалы не изменились
Дефицит рабочей силы в строительстве Японии достиг 1,3% в августе, на 0,4 пункта выше, чем год назад, при этом цены всех материалов остались неизменными.
Строительный сектор Японии вошёл в осень с необычным расслоением. Рабочая сила становится дефицитнее, материалы — нет. Уровень нехватки по восьми обследованным профессиям достиг 1,3% в августе 2026 года против 1,2% в июле и 0,9% в августе 2025 года. Двумя неделями позже, в первые пять дней сентября, все семь групп материалов и все тринадцать отдельных позиций, которые отслеживает министерство, были отмечены как неизменные по цене, сбалансированные по спросу и предложению и с нормальным уровнем запасов. Обе публикации выпущены японским министерством инфраструктуры и транспорта 25 сентября 2026 года.
Год медленного напряжения, а не внезапное сжатие
Обследование рабочей силы охватывает один день между 10 и 20 августа, исключая воскресенья и праздники, по восьми строительным профессиям. Значение 1,3% невелико в абсолютном выражении, но направление устойчиво: 0,9% год назад, 1,2% в июле, 1,3% в августе. Это 0,4 процентного пункта расширения за двенадцать месяцев и 0,1 пункта за один.
Собственный прогноз министерства не тревожен. На октябрь и ноябрь обследование фиксирует ожидаемое состояние как нормальное. Честное прочтение — рынок труда, который медленно становится сложнее укомплектовать, а не тот, что вот-вот остановит стройки.
Материалы — тихая половина картины
Обследование материалов из этих двух более примечательно именно потому, что в нём ничего не произошло. По цементу, товарному бетону, заполнителям, включая песок, гравий, щебень и вторичный щебень, асфальтобетонным смесям, стальной продукции, включая арматуру периодического профиля и двутавр, древесине, включая пиломатериалы и опалубочную фанеру, а также нефтепродуктам министерство зафиксировало неизменные цены в каждой без исключения категории. Спрос и предложение были сбалансированы во всех категориях, запасы — на нормальном уровне.
Для всякого, кто считает японский девелоперский проект, эта цифра значит больше, чем показатель по рабочей силе. Именно волатильность стоимости материалов ломает строительный бюджет между подписанием и сдачей; обследование, в котором ничего не сдвинулось, — тихий месяц для этого риска.
Что это значит для ценообразования
Если материалы стоят на месте, а рабочая сила становится дефицитнее, ценовое давление в японском строительстве смещается со стороны затрат на сырьё на сторону оплаты труда. Это давление движется медленнее, чем скачок сырьевых цен, и проявляется в тендерных ценах скорее через кварталы, чем через недели. Оно также не различает жилое и инфраструктурное строительство, потому что обследование этого не делает: ни одна из публикаций не отделяет жилищное строительство от остальной отрасли, и мы не станем вчитывать туда такое разделение.
Где находятся японские цены на жильё в наших собственных данных
Строка Японии у Glopra от 22 сентября 2026 года несёт национальную цену сделки 3307 долларов за квадратный метр, выведенную из обследования агентства жилищного финансирования по кредитным заявкам на вторичные квартиры за 2025 финансовый год, при средней цене жилья 233 816 долларов. Двенадцатимесячный тренд цен составляет +8,0% в иенах и +1,6% в долларах, пятилетнее изменение +19,9%, десятилетнее +35,0%. Наш пузырьковый балл 67 помещает Японию в повышенную полосу, транзакционные издержки достигают 10,9% цены покупки, стандартизированная эффективная ставка налога на арендный доход для нерезидентов составляет 6,72% в диапазоне от 2,78% до 20,42%, а форма собственности — полная, включая землю.
Эта строка не несёт валовой арендной доходности, и причина названа, а не скрыта. Ни один японский издатель не публикует национальную жилую арендную ставку, которую можно было бы соединить с национальной ценой на одной основе: главный частный индекс охватывает лишь три столичных региона и ряд крупных городов, собственное обследование жилищного рынка министерства охватывает частных арендаторов только в трёх больших агломерациях, а публикуемый министерством ценовой индекс является индексом, а не уровнем. Соединение цены одного издателя с арендой другого дало бы доходность, не описывающую ни один реальный объект, поэтому мы оставляем поле пустым и говорим почему.
По Токио у нас есть согласованная пара. Городская строка показывает 11 800 долларов за квадратный метр и 33,48 доллара за квадратный метр в месяц от одного и того же издателя по 23 районам, валовую доходность около 3,4%, пузырьковый балл 72 и двенадцатимесячный тренд +9,3% в иенах и +2,9% в долларах. Токийская городская строка и национальная строка относятся к разным географическим уровням и не сопоставляются в одном рейтинге.
Sources: Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism (MLIT), Construction Labour Supply and Demand Survey, August 2026, published 25 September 2026 https://www.mlit.go.jp/report/press/tochi_fudousan_kensetsugyo14_hh_000001_00379.html; MLIT, Survey of Supply, Demand and Price Trends for Main Construction Materials, 1 to 5 September 2026, published 25 September 2026 https://www.mlit.go.jp/report/press/tochi_fudousan_kensetsugyo14_hh_000001_00380.html