Цены на новые дома в Токио достигли максимума с 2014 года в августе
Данные Tokyo Kantei за август 2026 года показывают средний новый дом в Токио за 69,4 млн иен — четвёртый рост подряд, — тогда как вторичные дома подешевели на 3,4%.
Средняя цена предложения нового индивидуального дома в Токио достигла 69,4 млн иен в августе 2026 года, что на 2,6% выше июльского уровня и является четвёртым месячным ростом подряд. Это максимум в ряду Tokyo Kantei с апреля 2014 года. Канагава также установила рекорд — 56,18 млн иен при росте на 0,8%. Оба выпуска опубликованы 9 сентября 2026 года. Kantei публикует данные в единицах по десять тысяч иен; приведённые здесь цифры пересчитаны в миллионы иен.
Региональные средние двинулись в обратную сторону. В Большом Токио средний новый дом стоил 52,16 млн иен, на 0,4% меньше, чем месяцем ранее, в регионе Кансай — 39,05 млн иен, минус 1,0%, в регионе Тюбу — 35,19 млн иен, минус 0,6%. Kantei объясняет расхождение составом выборки: доля Токио в предложении сократилась, поэтому средний показатель агломерации снизился даже при росте самой дорогой префектуры внутри неё.
Префектуры разошлись
Разброс между префектурами оказался необычно широким для одного месяца. Киото прибавил 10,2% до 44,76 млн иен — крупнейшее движение в выпуске. Сайтама почти не изменилась, 41,60 млн иен при росте на 0,1%, Хёго прибавила 0,9% до 39,46 млн иен. На другой стороне Осака потеряла 3,3% и опустилась до 41,88 млн иен, Фукуока 1,7% до 40,31 млн иен, Мияги 1,4% до 37,08 млн иен, Тиба 1,3% до 41,96 млн иен и Айти 0,5% до 36,75 млн иен.
Новое и вторичное в Токио движутся в разные стороны
Параллельный выпуск о вторичных индивидуальных домах рассказывает в столице другую историю. Средняя цена вторичного дома в Токио упала на 3,4% до 68,91 млн иен — третье месячное снижение подряд, хотя Kantei отмечает, что средний возраст зданий в выборке улучшился. Разрыв между новым и вторичным жильём в Токио теперь составляет около полумиллиона иен, что необычно мало для рынка, где премия за новостройку обычно существенна.
За пределами Токио сильнее оказался вторичный сегмент. В Большом Токио средняя цена вторичного дома выросла на 4,9% до 42,93 млн иен, в Тюбу на 6,5% до 26,04 млн иен, в Кансае на 0,2% до 28,70 млн иен. Канагава прибавила 7,3% до 47,07 млн иен, Сайтама 8,4% до 29,79 млн иен, Хёго 10,6% до 29,90 млн иен, Айти 9,4% до 31,55 млн иен и Фукуока 14,4% до 26,56 млн иен, тогда как Осака потеряла 4,6% и составила 31,59 млн иен, а Киото 1,5% до 36,36 млн иен.
Половину работы делает иена
Наш снимок по Японии от 7 сентября 2026 года содержит средний показатель по стране 2 950 долларов за квадратный метр, валовую арендную доходность 4,34% и годовое изменение цен 8,0%. Именно последнюю цифру иностранному покупателю стоит прочитать дважды. За те же двенадцать месяцев иена потеряла около 5,1% к доллару, поэтому тот же рост измеряется в долларах как 2,5%. Восемь процентов и два с половиной процента верны оба; они отвечают на разные вопросы.
Отдельная строка по Токио стоит на уровне 11 134 долларов за квадратный метр при валовой доходности 3,59% и годовом изменении 9,3%; она построена на данных по вторичным квартирам, а не по индивидуальным домам, поэтому напрямую с сегодняшним выпуском не сопоставима. Эффективная ставка налога на арендный доход нерезидента в Японии составляет 6,72% в нашем стандартизированном случае — самая низкая в нашем покрытии, а полные транзакционные издержки равны 10,9%. Показатель Bubble Risk составляет 67 для Японии и 72 для Токио, оба в повышенной полосе.
Sources: Tokyo Kantei, new detached house price report August 2026, 9 September 2026 https://www.kantei.ne.jp/report/single_family/9418/; Tokyo Kantei, existing detached house price report August 2026, 9 September 2026 https://www.kantei.ne.jp/report/single_family/9421/