На иностранных покупателей пришлось 0,7 % японских уведомлений о крупных сделках с землёй в конце 2025 года
Минтранс Японии сообщает: во втором полугодии 2025 года иностранцы и зарубежные компании подали 68 из 9 573 уведомлений о крупных сделках с землёй.
Министерство земли, инфраструктуры, транспорта и туризма Японии 15 сентября 2026 года опубликовало сводку крупных приобретений земли иностранными гражданами и иностранными юридическими лицами. С июля по декабрь 2025 года по закону о планировании использования национальных земель было подано 9 573 уведомления, охватывающих 23 845 гектаров. Из них 68 уведомлений, или 0,7 %, поступили от иностранных физических лиц или иностранных компаний; на них пришлось 124 гектара, то есть 0,5 % заявленной площади.
Что на самом деле измеряет этот показатель
Режим уведомлений не является реестром всех покупок иностранных приобретателей. Он срабатывает только выше порога по площади: от 2 000 квадратных метров внутри зоны содействия урбанизации, от 5 000 квадратных метров в зоне градостроительного планирования за её пределами и от 10 000 квадратных метров вне зон планирования. Покупка квартиры никогда не достигает этих порогов. Поэтому массив описывает крупные участки, и в приложении среди заявленных видов использования указано лесное хозяйство: два иностранных уведомления на 13 гектаров. О рынке кондоминиумов, куда в действительности выходит большинство трансграничных покупателей, он не говорит ничего.
Распределение внутри этих 68 уведомлений заслуживает отдельного прочтения. На иностранных физических лиц пришлось 31 уведомление и 76 гектаров, на иностранные компании — 37 уведомлений и 48 гектаров. Внутри этой суммы 13 уведомлений на 16 гектаров поступили от постоянных резидентов или особых постоянных резидентов, то есть от людей, живущих в Японии, а не от зарубежных покупателей.
Китай лидирует по числу, Великобритания — по площади
Таблица по странам показывает Китай с 28 уведомлениями, это 41,2 % иностранного итога, и 42 гектарами, или 33,8 % площади, приобретённой иностранцами. Далее идут Гонконг и США — по семь уведомлений, на 13 и 11 гектаров соответственно. Пакистан зафиксировал четыре уведомления и два гектара, Великобритания и Иран — по три.
Остановиться стоит на строке Великобритании: три уведомления, но 19 гектаров, то есть 15,0 % площади, приобретённой иностранцами. Это вторая по величине доля площади при пятом, разделённом, месте по числу уведомлений. Австралия повторяет ту же картину в миниатюре: два уведомления и 13 гектаров. Число и площадь выстраиваются по-разному, потому что несколько крупных участков способны перевесить множество мелких.
Доля подросла с низкой базы
Министерство опубликовало также справочный ряд за более ранние периоды, составленный на оценочной основе, а не по заявленному гражданству. Согласно ему, уведомления с участием иностранцев составляли 51 случай в 2021 году (0,3 %), 50 в 2022 году (0,3 %), 64 в 2023 году (0,3 %), 83 в 2024 году (0,4 %) и 49 в первом полугодии 2025 года (0,5 %). Площадь рисует более шумную картину: 896 гектаров в 2021 году, или 2,1 % итога, упали до 160 гектаров в 2022 году, то есть до 0,3 %, а затем выросли до 442 гектаров в 2024 году, или 0,9 %. Поскольку прежние цифры оценочные, а новые заявленные, два ряда нельзя читать как одну непрерывную линию.
Что это значит для покупателя, который смотрит на Японию
Япония не ограничивает владение недвижимостью по гражданству, а право собственности полное и включает землю под зданием. По нашему снимку от 7 сентября национальный уровень цен составляет 2 950 долларов за квадратный метр — это производная оценка со средней надёжностью — при валовой арендной доходности 4,34 % и чистой доходности 4,05 % после эффективной ставки 6,72 %, которую мы моделируем для стандартизированного случая нерезидента. Трансакционные издержки достигают 10,9 %, наш показатель риска пузыря равен 67, в повышенном диапазоне, а отношение цены к доходу — 11,6. За десять лет ценовой ряд вырос на 35,0 % в иенах, но снизился на 1,9 % в долларах, поскольку валюта забрала то, что дал рынок.
На фоне 23 845 гектаров, заявленных за те же шесть месяцев, 124 гектара — небольшая величина. Публикация важна не столько как рыночный сигнал, сколько как перемена в прозрачности: министерство поставило цифру рядом со спором, который годами шёл почти без цифр.
Sources: MLIT https://www.mlit.go.jp/report/press/tochi_fudousan_kensetsugyo02_hh_000001_00122.html