Начало строительства жилья в Японии в августе достигло 63 974 единиц, рост пятый месяц
В августе в Японии началось строительство 63 974 новых жилых единиц: на 6,1% больше, чем год назад, и пятый месячный рост подряд, за счёт арендного жилья.
В августе 2026 года в Японии началось строительство 63 974 новых жилых единиц, что на 6,1% больше, чем в августе 2025 года, и это пятый месяц подряд с годовым приростом. Министерство земель, инфраструктуры, транспорта и туризма Японии опубликовало данные 30 сентября 2026 года и сообщило вместе с ними о начатой площади в 4 858 тысяч квадратных метров, на 5,6% больше, также с ростом пятый месяц. Месячная картина менее однородна: в пересчёте на сезонно скорректированный годовой темп тот же выпуск показывает 753 000 единиц, на 2,7% ниже июльского уровня.
Арендное жильё вытянуло рост
На арендное жильё пришлось 28 309 начатых объектов, на 6,5% больше в годовом выражении, и это крупнейшая из четырёх категорий по форме владения. Дома, построенные по заказу самого владельца, где домохозяйство напрямую заказывает строительство, составили 17 713 единиц и выросли на 1,0%. Жильё, строящееся на продажу, достигло 16 838 единиц с ростом на 6,4% и распределилось на 10 182 индивидуальных дома, с ростом на 7,5%, и 6 475 квартир в многоквартирных домах, с ростом на 5,3%. Служебное жильё зафиксировало 1 114 начатых объектов и рост на 228,6%, и эта величина отражает скорее малый размер категории, чем какой-либо сдвиг рынка, поскольку она с большим отрывом наименьшая из четырёх.
Состав важен потому, что арендное строительство и строительство для собственного проживания отвечают на разные силы: одно на доходность инвестора и стоимость финансирования, другое на образование домохозяйств и цену земли.
Годовой и месячный показатели указывают в разные стороны
Выпуск, показывающий на одном дыхании годовой рост 6,1% и месячное снижение 2,7%, себе не противоречит. Годовая цифра сравнивает август с тем же месяцем год назад и потому несёт двенадцать месяцев накопленного движения. Сезонно скорректированный годовой темп убирает календарь и спрашивает, что дал бы нынешний ход за полный год. Обе величины публикует министерство, и ни одна не является исправлением другой. Выпуск не объясняет, почему они расходятся в этом месяце, и нет оснований придумывать здесь причину.
Что могут и чего не могут сказать наши собственные японские данные о ценах
Наша японская строка измеряет совсем другое действие. Министерство считает строительство, о котором уведомляют в момент начала работ; наша цена фиксирует то, что покупатели действительно заплатили за готовые вторичные квартиры. Она составляет 3 307,2 доллара США за квадратный метр, или 233 816 долларов США за среднюю квартиру площадью 70,7 квадратного метра, по данным общенационального ипотечного обследования, охватывающего одобренные кредиты с апреля 2025 года по март 2026 года. Этот показатель за квадратный метр — наше собственное отношение двух опубликованных национальных средних, а не число, которое называет издатель, и на странице рынка он помечен как производная оценка.
Мы не публикуем арендную доходность для Японии, и причину стоит назвать. Ни один японский издатель не выпускает общенациональную жилую арендную плату, которую можно было бы соединить с этой общенациональной ценой по той же выборке и за тот же период. Лучший японский источник, дающий и цену, и аренду, доходит до трёх крупнейших агломераций и нескольких больших городов, но никогда до всей страны, а сопоставление общенациональной цены с агломерационной арендой создало бы доходность, не описывающую ни один реальный объект. Пустое поле — честный ответ.
Остальная часть строки задаёт рамку для строительных чисел. Наше годовое изменение цен составляет 8%, балл риска пузыря — 67, в повышенной полосе, а форма владения — полная собственность, включая землю, что для Азии необычно и в значительной мере объясняет интерес иностранных покупателей. Записанная нами ставка налога на арендный доход нерезидента составляет 6,72%, а совокупные транзакционные издержки на покупку и продажу — 10,9%.
Sources: Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism, Building Construction Starts Statistics Survey report for August 2026, published 30 September 2026 https://www.mlit.go.jp/report/press/joho04_hh_001395.html; Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism, statistical tables for housing construction starts, August 2026 https://www.mlit.go.jp/report/press/content/kencha808.pdf