Число нераспроданных готовых домов в Малайзии выросло до 33 094 в первом полугодии 2026 года

Навес непроданного жилья в Малайзии вырос на 8,6% до 33 094 готовых квартир и домов на 17,78 млрд ринггитов в первом полугодии 2026 года.

Малайзия завершила первое полугодие 2026 года с 33 094 достроенными, но непроданными объектами жилья на рынке стоимостью 17,78 млрд ринггитов. Это на 8,6% больше единиц, чем 30 471 во втором полугодии 2025 года, хотя стоимость этого навеса почти не изменилась. Данные взяты из полугодового отчёта о рынке недвижимости национального центра информации о недвижимости, представленного 10 сентября 2026 года на мероприятии министерства финансов.

Устойчивый заголовок над размягчающейся сердцевиной

Верхняя строка выглядела сильной. За полугодие в Малайзии прошло 187 320 сделок с недвижимостью на 105,12 млрд ринггитов, из которых на жильё пришлось 110 998 сделок, то есть 59,3% количества, но лишь 47,11 млрд ринггитов, или 44,8% стоимости. Малайзийский индекс цен на жильё составил 234,7 пункта, прибавив 0,9% за год, при средней цене дома 506 317 ринггитов. Индекс цен, растущий менее чем на процент, при росте непроданного запаса на 8,6% — самое точное описание этого рынка: цены не падают, но и ничего не расчищается.

Навес сервисных апартаментов — более острая проблема

Непроданные готовые сервисные апартаменты достигли 23 375 единиц стоимостью 19,33 млрд ринггитов, прибавив 24,7% к 18 752 в предыдущем полугодии. В Малайзии они классифицируются как коммерческая недвижимость, хотя в них живут люди, поэтому заголовочный жилищный навес занижает реальный объём достроенного пустующего жилья. Более половины этого запаса, 55,2%, находится в диапазоне от 500 001 до 1 млн ринггитов — выше того, что может потянуть большинство внутренних покупателей первого жилья, и рассчитано на инвестиционный спрос, который не появился.

Тяжелее всего нагружен штат Джохор по обоим показателям: 4222 непроданных дома и 9946 непроданных сервисных апартаментов — концентрация, отражающая годы высотной застройки под трансграничный спрос из Сингапура.

Непроданный запас — не только проблема люксового сегмента

По типу высотные квартиры составляют 43,4% жилищного навеса, а таунхаусы 34,9%. По цене 37,3% непроданного жилья находится в диапазоне до 300 000 ринггитов — номинально доступном сегменте. Это сочетание указывает, что несовпадение связано с расположением и продуктом не меньше, чем с уровнем цены. За полугодие застройщики вывели на рынок 27 832 новые жилые единицы при показателе продаж 16,6%: покупателя нашла менее чем каждая пятая из новых единиц.

Для трансграничного инвестора арифметика неоднозначна. Рыночные данные Glopra показывают валовую арендную доходность Малайзии на уровне 5,27% при росте цен на 1,7% за двенадцать месяцев — профиль, ведомый доходом, а не ростом, что обычно защитимо. Но арендный доход зависит от поглощения, а растущий навес — это конкуренция для каждого арендодателя в том же здании.

Здесь уместны две оговорки. Навес — показатель запаса, а не потока: он накапливается и не говорит, насколько быстро добавляются новые единицы по сравнению с проданными. И общенациональная цифра покрывает страну, где Джохор, Селангор и Пенанг ведут себя как отдельные рынки.

Sources: NAPIC Property Market Report First Half 2026 via Bernama https://berita.rtm.gov.my/niaga/senarai-berita-niaga/senarai-artikel/pasaran-hartanah-separuh-pertama-2026-catat-187320-transaksi/; The Star https://www.thestar.com.my/business/business-news/2026/09/10/malaysia-property-market-remains-resilient-with-rm10512bil-transactions-in-1h-2026---amir-hamzah; Malay Mail https://www.malaymail.com/news/malaysia/2026/09/10/malaysias-unsold-completed-homes-rise-86pc-in-h1-2026-but-market-is-resilient-says-finance-minister-ii/234679

Market data: Malaysia