Число сделок с недвижимостью на Мальте выросло в августе на 33,8%, до 407 млн евро

В августе 2026 года на Мальте зарегистрировано 1 367 окончательных договоров купли-продажи на 407,3 млн евро — на 33,8% больше по количеству, чем годом ранее.

На Мальте в августе 2026 года было заключено 1 367 окончательных договоров купли-продажи — на 345 больше, чем в августе 2025 года, то есть рост на 33,8%. Связанная с ними стоимость достигла 407,3 млн евро, что на 29,1% выше за те же двенадцать месяцев. Данные приведены в пресс-релизе 159/2026 Национального статистического управления, опубликованном 11 сентября 2026 года с отсечкой данных 2 сентября.

Сдвинулся и предварительный контур сделок, хотя и спокойнее. Договоров обещания продажи — обязывающих предварительных соглашений, предшествующих мальтийскому окончательному договору, — в августе насчитывалось 1 241, на 192 больше, чем годом ранее, то есть плюс 18,3%. Их совокупная стоимость составила 452,6 млн евро, рост на 15,6%.

Количество росло быстрее стоимости

Два заголовочных процента не совпадают, и этот разрыв — самая содержательная строка выпуска. Договоры выросли на 33,8% по количеству, но лишь на 29,1% по стоимости: значит, средняя завершённая сделка августа 2026 года была меньше августовской сделки 2025 года. Больше сделок, каждая чуть легче — это рынок, расширяющийся вниз по ценовой лестнице, а не рынок, который тянут вверх несколько крупных продаж.

Есть и вторая асимметрия. На 1 241 договор обещания продажи пришлось больше денег — 452,6 млн евро, — чем на 1 367 завершённых договоров с их 407,3 млн евро. Меньше контрактов при большем среднем чеке указывает на то, что формирующийся сейчас поток сделок пишется по более высоким ценам, чем тот, который сегодня закрывается.

Кто покупает и где

Частные покупатели доминируют по обе стороны рынка, но неравномерно. На них пришлось 1 236 окончательных договоров, то есть 90,4% количества, но лишь 329,8 млн евро, или 81,0% стоимости. В сегменте обещаний продажи частные лица подписали 1 101 соглашение, 88,7% от общего числа. Остальное — корпоративные и институциональные покупатели — это малая доля сделок и непропорционально большая доля денег.

Договоры охватили 1 504 отдельных объекта. Из них 534 — квартиры, или 35,5%, и 364 — гаражи, или 24,2%; напоминание о том, что мальтийские договоры обычно объединяют вспомогательные помещения вместе с самим жильём. По населённым пунктам лидировал Сан-Паул-иль-Бахар с 91 окончательным договором, за ним Марсаскала с 75 и Биркиркара с 72. Тот же населённый пункт возглавил и список обещаний продажи со 110 соглашениями, далее Биркиркара с 58 и Хаз-Забар с 49.

Расходная сторона по нашим собственным данным

Снимок Glopra по Мальте от 7 сентября 2026 года показывает средний показатель по стране 3 759 долларов за квадратный метр, валовую арендную доходность 3,92% и отношение цены к доходу 10,7. Сохранённое у нас годовое изменение цен составляет 6,7%, а показатель Bubble Risk равен 62, внутри повышенной полосы.

На фоне скачка числа договоров на 33,8% одна цифра заслуживает особого внимания: полные транзакционные издержки на Мальте составляют в нашем стандартизированном случае около 16,0% от цены покупки — самый высокий уровень в нашем европейском покрытии. Эффективная ставка налога на арендный доход нерезидента равна 15%. Валовая доходность ниже 4% в сочетании с издержками около 16% означает, что при коротком сроке владения определяющей переменной становится трение входа и выхода, а не годовой доход.

Sources: National Statistics Office Malta, News Release 159/2026, 11 September 2026 https://nso.gov.mt/residential-property-transactions-august-2026/

Market data: Malta