Сделок с недвижимостью на Мальте в июле стало на 5,1% меньше, но они подорожали

Статистическое управление Мальты насчитало в июле 2026 года 1 207 окончательных договоров купли-продажи, на 5,1% меньше, чем годом ранее, при росте их суммы на 3,6% до 417,6 млн евро.

На Мальте в июле 2026 года зарегистрировано 1 207 окончательных договоров купли-продажи — на 5,1% меньше, чем в июле 2025 года, тогда как их суммарная стоимость выросла на 3,6% и достигла 417,6 млн евро. Об этом говорится в сообщении Национального статистического управления, опубликованном 11 августа (NR 142/2026). Если разделить одно на другое, картина становится чётче: средний договор стоил около 346 000 евро, примерно на 9% больше, чем год назад.

Портфель будущих сделок перекошен ещё сильнее

Предварительных договоров купли-продажи — обязывающих соглашений, которые обычно превращаются в окончательные в течение нескольких месяцев, — в июле было заключено 1 147, на 6,5% меньше в годовом выражении, но их сумма составила 483,3 млн евро, что на 9,7% больше. Отсюда следует средний предварительный договор примерно на 421 000 евро, около 17% выше уровня прошлого июля. Ряды закрытых сделок и портфеля указывают в одну сторону: объём истончается, а стоимость концентрируется.

Четверть бумаг приходится на парковки

Из 1 333 отдельных объектов, охваченных окончательными июльскими договорами, на квартиры пришлось 35,3% (470 единиц), а на гаражи — 24,8% (331 единица). Это полезное напоминание о том, что мальтийский счёт договоров не равен счёту жилья. На домохозяйства пришлось 89,6% договоров. Сан-Пауль-иль-Бахар лидировал по обоим рядам: 89 окончательных договоров и 115 предварительных, опередив Марсаскалу (60 договоров) и Мосту (54). По предварительным договорам второе место занял Биркиркара с 77 соглашениями.

Фон по доходности

Glopra оценивает Мальту примерно в 3 759 долларов за квадратный метр в среднем по стране, отталкиваясь от опирающихся на статистическое управление значений около 3 300 €/м², при валовой арендной доходности 3,92% — одной из самых тонких в её европейском покрытии — и стандартизированном налоге на арендный доход нерезидентов в 15%, после которого остаётся примерно 3,3% чистыми. По последним данным мальтийские цены выросли за год на 6,7%, а пузырьковый риск рынка Glopra оценивает в 62 балла, то есть в повышенной зоне. Июльская публикация эту оценку не сдвигает, но объясняет, откуда берётся рост: из размера сделок, а не из их количества.

Sources: National Statistics Office Malta, NR 142/2026 (11 Aug 2026) https://nso.gov.mt/residential-property-transactions-july-2026/; Malta Independent https://www.independent.com.mt/articles/2026-08-11/local-news/Just-over-1-200-deeds-of-sale-signed-in-July-a-quarter-for-garages-NSO-6736292043

Market data: Malta