Эталонная цена жилья в Ванкувере упала на 6,2%, продажи в июле снова снизились

Сводный эталонный показатель Большого Ванкувера опустился в июле до 1 088 800 канадских долларов, минус 6,2% за год, а продажи оказались на 18,6% ниже десятилетней сезонной нормы.

Сводная эталонная цена жилья в Метро Ванкувер упала в июле 2026 года до 1 088 800 канадских долларов — на 6,2% ниже, чем годом ранее, и на 0,9% ниже, чем месяцем ранее, следует из данных Greater Vancouver REALTORS, опубликованных 5 августа. Продажи составили 2 061 сделку: минус 9,8% в годовом выражении и на 18,6% ниже десятилетней сезонной средней. Самый дорогой крупный рынок Канады сейчас корректируется быстрее Торонто, где июльское снижение составило 4,5%.

Сильнее всего дешевеют квартиры

Падение распределено неравномерно. Эталонная цена отдельно стоящих домов составила 1 822 900 канадских долларов, минус 7,0% за год; таунхаусов — 1 030 400 долларов, минус 6,0%; квартир — 688 000 долларов, минус 7,5%. То, что снижение возглавляет именно квартирный сегмент, важнее его размера: в Ванкувере деньги инвесторов сидят как раз там. Годовое падение на 7,5% в сегменте, наиболее подверженном покупкам под сдачу с кредитным плечом, — это иной сигнал, нежели слабая полоса в сегменте семейных домов.

Отношение продаж к активным объявлениям завершило июль на уровне 13% в целом: 10,5% по отдельно стоящим домам, 15,8% по таунхаусам, 14% по квартирам. Ниже примерно 12% ассоциации такого рода обычно ожидают сохранения понижательного давления на цены, и рынок отдельно стоящих домов Ванкувера находится ниже этой черты.

Предложение сжимается по неправильной причине

Активный запас закрыл июль на отметке 16 476 объявлений, на 4% ниже прошлогоднего. Прочитанное само по себе, это выглядит как перебалансировка рынка. Вторую половину рассказывают новые объявления: 4 991 в июле, минус 11,5% за год. Запас сокращается потому, что продавцы уходят, а не потому, что покупатели впитывают предложение, — при этом стоящий пул всё ещё на 26,8% выше своей десятилетней средней. Продавцы, пережидающие слабый рынок, искусственно держат предложение низким, пока ждать дальше становится невозможно.

Где находится общенациональная картина

Канадские данные Glopra показывают средний уровень 4 320 долларов за квадратный метр при валовой арендной доходности 5,72%, снижение цен на 3,6% в местной валюте за двенадцать месяцев и эффективный налог на арендный доход нерезидента в 20,72%, после которого остаётся около 4,5% чистыми. Наш пузырьковый балл для Канады равен 45 и находится в умеренной полосе: он отражает рынок, уже вернувший значительную часть своей переоценённости, а не продолжающий её наращивать.

Общенациональная цифра и ванкуверская расходятся ровно так, как и следовало ожидать: 3,6% снижения по стране против 6,2% в самом растянутом мегаполисе. Для покупателя, смотрящего на Канаду со стороны, значим не средний показатель, а разрыв между ними — и сейчас этот разрыв расширяется.

Sources: Greater Vancouver REALTORS, July 2026 market report (5 Aug 2026) https://www.gvrealtors.ca/news/metro-vancouver-home-sales-lose-brief-momentum-public

Market data: Canada