Покупка недвижимости в Черногории иностранцем: ваши права и порядок сделки

Иностранцы могут владеть квартирами и зданиями в Черногории на равных с местными жителями, тогда как для сельскохозяйственных и лесных земель действуют особые правила. Вот как проходит покупка, шаг за шагом.

Черногория давно радушно принимает иностранных покупателей, и её рынок недвижимости остаётся одним из самых доступных на Адриатическом побережье. В отношении большинства жилых и коммерческих объектов иностранцы пользуются по существу теми же правами собственности, что и граждане Черногории. Понимание того, где кроются исключения и как проходит сделка, поможет вам уверенно выйти на рынок.

Чем могут владеть иностранцы

Граждане большинства стран могут свободно покупать квартиры, дома, виллы и коммерческие помещения, получая полное право собственности с правом продавать, сдавать в аренду, ремонтировать, закладывать, наследовать и дарить объект. На практике это охватывает подавляющее большинство покупок, совершаемых иностранными приобретателями на побережье и в крупных городах.

Ограничения на землю

Основное ограничение касается сельскохозяйственных и лесных земель, которые иностранные физические лица, как правило, не могут приобретать напрямую. Обычное и законное решение — учредить черногорское общество с ограниченной ответственностью (d.o.o.), которое затем может владеть такой землёй; лесные участки также могут быть доступны иностранным компаниям при наличии разрешения. Некоторые земли, находящиеся в государственной собственности, также ограничены. Если ваши планы связаны с крупными участками, заранее учтите эту структуру.

Порядок покупки

Типичная сделка начинается с договора бронирования или предварительного договора, обычно сопровождаемого задатком около 10 процентов, который резервирует объект на время проверок. Затем следует комплексная проверка: право собственности сверяется с данными кадастра, чтобы подтвердить владение и отсутствие обременений, ипотек или долгов. После этого стороны подписывают окончательный договор купли-продажи (kupoprodajni ugovor) у черногорского нотариуса, который его удостоверяет. Наконец, переход права подаётся в кадастр и регистрируется, как правило в течение нескольких недель.

Роль юриста и вид на жительство

Привлечение независимого местного юриста необязательно, но настоятельно рекомендуется, особенно для проверки права собственности, анализа договора и учреждения компании при покупке земли. Само по себе владение недвижимостью автоматически не даёт права на проживание, однако покупатели могут отдельно подать заявление на продлеваемый временный вид на жительство при соблюдении условий по стоимости объекта и иных требований, установленных властями.

Эта статья носит исключительно общий информационный характер и не является юридической, налоговой или инвестиционной консультацией. Перед принятием решений всегда обращайтесь к квалифицированному местному специалисту.

Sources: lawyersmontenegro.eu, montenegroestates.com, top-estate.me

Market data: Montenegro