Аренда жилья в Нидерландах подорожала в июле на 4,4% - слабейший рост за три года

Арендные ставки на жильё в Нидерландах в июле 2026 года выросли на 4,4% год к году, сообщило CBS: против 4,9% годом ранее это самый слабый рост за три года.

В июле 2026 года арендная плата за жильё в Нидерландах была на 4,4% выше уровня годичной давности, говорится в публикации статистического ведомства CBS от 4 сентября. Это третий год подряд замедления: тот же показатель составлял 5,4% в июле 2024 года и 4,9% в июле 2025 года. Речь идёт о фактически уплаченной аренде, а не о ценах предложения; именно в июле вступает в силу большинство ежегодных пересмотров арендной платы в стране.

Смена арендаторов даёт надбавку

Если исключить эффект переездов, базовый рост составил 3,8%. Оставшиеся 0,6 процентного пункта возникают из-за того, что владельцы переустанавливают ставку при смене жильца; CBS учитывает это отдельно. Различие существенно для тех, кто читает заголовочную цифру как нагрузку на действующих арендаторов: для домохозяйства, оставшегося на прежнем месте, июльский пересмотр был ближе к 3,8%, чем к 4,4%.

Социальный и свободный сегменты сблизились

Три сегмента, которые отслеживает CBS, сегодня разделяет менее половины процентного пункта. Социальное жильё жилищных кооперативов подорожало на 4,4%, социальное жильё прочих собственников - на 4,1%, либерализованный частный сектор - на 4,5%. Столь узкий разброс необычен: свободный сегмент, где ставка определяется договорённостью, а не балльной системой, почти не опережает регулируемый фонд.

Региональный разброс невелик

Оверэйссел и Северный Брабант лидируют с 4,6%, Фрисландия замыкает список с 4,0% - разница по стране составляет всего 0,6 процентного пункта. Среди четырёх крупнейших городов первое место у Роттердама с 4,7%, последнее - у Амстердама с 4,3%: на этот раз темп задаёт не столица.

Как это соотносится с ценами

Снимок Glopra от 31 августа 2026 года оценивает средний уровень по Нидерландам в 4687 долларов за квадратный метр при валовой арендной доходности 5,97% и росте цен на 3,6% за двенадцать месяцев в долларовом выражении. Два ряда напрямую не сопоставимы - аренда пересматривается раз в год в евро, а цена пересчитана в доллары, - но направление показательно: арендный доход растёт как минимум не медленнее стоимости актива, на котором он зарабатывается. Это иной баланс, чем в 2021-2023 годах, когда цены заметно опережали аренду.

Чего публикация не отвечает

CBS измеряет июльский пересмотр, а не доступность жилья. В отчёте нет данных о числе сменившихся договоров, о доле новых сделок на регулируемом максимуме и о динамике вне окна ежегодного пересмотра. Само замедление касается лишь темпа: 4,4% накладываются на прежние 4,9% и 5,4%, так что арендатор, живущий в одной квартире с 2023 года, принял на себя все три повышения.

Sources: CBS (Statistics Netherlands), 4 Sep 2026 https://www.cbs.nl/nl-nl/nieuws/2026/36/woninghuur-stijgt-gemiddeld-met-4-4-procent; NL Times, 4 Sep 2026 https://nltimes.nl/2026/09/04/rents-rose-average-44-year-lower-increase-last-year

Market data: Netherlands