Продажи жилья в Новой Зеландии в августе 2026 года упали на 13%, а регионы Южного острова поставили рекорды

Данные REINZ за август 2026 года: продажи жилья на 13,0% ниже год к году, медиана 750 000 NZD, при этом четыре региона Южного острова поставили рекорды августа.

Рынок жилья Новой Зеландии в августе 2026 года стал заметно тоньше, почти не уступив в цене. Институт риелторов Новой Зеландии сообщил о 5430 сделках с жильем за месяц, что на 13,0% меньше, чем в августе 2025 года, тогда как национальная медианная цена удержалась на уровне 750 000 NZD и оказалась лишь на 1,3% ниже прошлогодней. Индекс цен на жилье, скорректированный на структуру проданных объектов, составил 3543 пункта, что на 0,9% меньше год к году.

Объемы сдвинулись сильнее, чем цены

Все показатели активности в публикации указывают в одну сторону. Новых объявлений было 8326, на 5,1% меньше год к году, но общее предложение достигло 32 908 объектов, прибавив 9,7%. Запас накапливается не потому, что продавцы заливают рынок, а потому, что покупатели поглощают его медленнее. Медианный срок до продажи вырос до 51 дня, на три дня больше, чем в августе 2025 года.

Накопление предложения почти повсеместно: в 14 из 15 регионов запас больше, чем годом ранее, единственное исключение — Саутленд. Окленд и Веллингтон показывают рост предложения год к году уже 31 месяц подряд, и оба существенно превышают свои исторические сроки продажи: Окленд — 54 дня против десятилетнего августовского среднего в 43 дня, Веллингтон — 60 против 41.

Данные были опубликованы 15 сентября. Собственные пресс-страницы института на момент подготовки материала не открывались, поэтому цифры взяты из его пресс-релиза, полностью перепечатанного с исходной отметкой времени новозеландским новостным агентством.

Четыре региона Южного острова поставили рекорды августа

Национальная медиана скрывает раскол между севером и югом. Медиана Саутленда выросла на 7,4% до 505 000 NZD при 129 сделках, Тасмана — на 5,6% до 830 000 NZD при 70 сделках, Нортленда — на 3,6% до 630 000 NZD, Западного побережья — на 2,5% до 410 000 NZD, Кентербери — на 1,5% до 700 500 NZD. Центральный Отаго установил абсолютный рекорд медианы в 895 000 NZD, а Тасман, Западное побережье, Кентербери и Саутленд зафиксировали самые высокие августовские медианы в своей истории.

Если сопоставить это с национальной медианой, которая на 1,3% ниже, арифметика очевидна: выигрывают малые регионы. Рекорд Саутленда опирается на 129 сделок, Тасмана — на 70, а при таком объеме несколько дорогих продаж смещают медиану. Именно поэтому скорректированный индекс цен с минусом 0,9% — более осторожное прочтение месяца. Генеральный директор Лиззи Райли сформулировала это так: стоимость недвижимости в целом по стране осталась устойчивой, даже когда число сделок в августе ослабло.

Что этот месяц меняет для зарубежного покупателя

Напрямую немного, поскольку Новая Зеландия — один из немногих развитых рынков, где большинству нерезидентов запрещено покупать готовое жилье, за узкими исключениями. Региональные рекорды, таким образом, история внутреннего спроса, а не иностранного капитала.

Для тех, кто все же имеет право на покупку, данные Glopra по Новой Зеландии указывают на национальный средний уровень около 3600 USD за квадратный метр. Это производная величина с нашей самой низкой категорией достоверности, поскольку ни один новозеландский источник не публикует цену за квадратный метр. Валовая доходность аренды 4,12% снижается до 3,54% чистыми после эффективной ставки 14,06%, которую мы моделируем на арендный доход; полные транзакционные издержки в 5,5% сравнительно невелики, а наш балл риска пузыря 50 попадает в умеренный диапазон.

Рынок, где предложение выросло на 9,7%, сроки продажи удлиняются, а скорректированный индекс все еще в минусе, смещает переговорную силу к покупателю. Та же тонкость режет в обратную сторону при выходе: 5430 сделок по всей стране — медленный месяц для продажи.

Sources: REINZ via Scoop https://www.scoop.co.nz/stories/BU2609/S00162/national-prices-steady-amid-slower-activity-and-regional-variation.htm

Market data: New Zealand