Каждая восьмая перепродажа в Новой Зеландии уходит в убыток, июльские продажи упали на 10%

REINZ насчитал в июле 6 090 сделок — на 10% меньше, чем годом ранее, при медиане 760 000 долларов. По данным Cotality, 13,1% перепродаж II квартала прошли с убытком.

Два массива данных, опубликованных в Новой Зеландии 13 августа, описывают один и тот же рынок с противоположных концов. Институт недвижимости насчитал в июле 6 090 сделок с жильём — на 10,0% меньше, чем в июле 2025 года, при общенациональной медианной цене 760 000 долларов. Это снижение всего на 0,7% за год, а индекс цен на жильё находится на отметке 3 550 пунктов, минус 0,4%. Иными словами, цены почти не сдвинулись. Изменилось другое: кто готов совершать сделки по этим ценам.

Цифры Cotality, вышедшие в тот же день, показывают, что 13,1% перепродаж во втором квартале сменили владельца дешевле цены покупки — это максимум с 2012 года. В начале 2022 года такая доля была меньше 1%.

Запас растёт, хотя поток объявлений не разгоняется

Общее предложение на конец июля составляло 33 252 объекта — на 9,3% больше, чем годом ранее, тогда как новых объявлений за месяц было 7 698, на 0,5% меньше. Такое сочетание — ровный приток при растущем запасе — означает, что объекты попросту не расходятся. Медианный срок продажи растянулся с 48 до 50 дней. Продавцы держат цену и ждут; покупатели им это позволяют.

Кто несёт убытки

Типичный убыток при убыточной перепродаже составил 60 000 долларов против медианной прибыли в 280 000 долларов у тех 86,9% продавцов, кто вышел в плюс. В эти цифры не включены комиссия агента и издержки владения, так что реальный разброс шире с обеих сторон. География резкая: в убыток ушли 20,9% перепродаж в Окленде и 18,4% в регионе Веллингтон против 8,0% в Данидине и 5,3% в Крайстчерче.

Решающая переменная — момент покупки. Продавцы, зафиксировавшие убыток, владели объектом в среднем 4,3 года, что помещает их покупку ровно на пик 2021-22 годов. Продавцы с прибылью держали жильё 10,4 года. Это не общерыночное обесценение, а всего лишь одна когорта покупателей, снова встретившаяся с рынком.

Региональные медианы говорят меньше, чем кажется

Самый сильный годовой рост пришёл с самых тонких рынков. Западное побережье прибавило 14,7% и вышло на медиану в 390 000 долларов — при 35 сделках. Гисборн вырос на 9,6% до 625 000 долларов при 38 сделках. При таких объёмах горстка транзакций сдвигает медиану на несколько процентов, и эти цифры следует читать как анекдот, а не как тренд. Марлборо прибавил 7,1% до 675 000 долларов, Уаикато — 3,4% до 760 000 долларов, Нортленд — 3,1% до 675 000 долларов.

Генеральный директор REINZ Лиззи Райли связала расхождение с рынком труда: «Там, где занятость держится, рынок недвижимости, как правило, держится тоже».

Картина доходности

Новозеландская строка Glopra по срезу на 23 июля 2026 года показывает средний показатель по стране в 3 600 долларов за квадратный метр при валовой арендной доходности 4,12% — одна из самых скудных доходностей, какие мы фиксируем в Азиатско-Тихоокеанском регионе: ниже австралийских 4,69% и японских 4,34% и едва половина от 8,30% нашей индонезийской строки. Наш балл пузырькового риска — 50 из 100, умеренная зона. Достоверность этой строки мы помечаем как низкую: сопоставимых данных о цене квадратного метра по Новой Зеландии меньше, чем по большинству развитых рынков, поэтому уровень цен стоит считать ориентировочным, а медиану REINZ — более твёрдой цифрой.

Sources: REINZ July 2026 release via Scoop https://www.scoop.co.nz/stories/BU2608/S00121/prices-remain-steady-as-properties-take-longer-to-sell.htm; NewsWire NZ (Cotality data) https://newswire.co.nz/2026/08/house-sales-fall-july-2026-one-in-eight-sellers-loss/

Market data: New Zealand