Панама запустила AbonoPaTi: субсидия 3000 долларов на новое жильё стоимостью до 80 000 долларов

Минфин Панамы 18 сентября создал AbonoPaTi: разовая субсидия 3000 долларов покупателям нового основного жилья стоимостью до 80 000 долларов, в счёт ипотеки.

Министерство экономики и финансов Панамы (MEF) создало программу AbonoPaTi — безвозвратную государственную субсидию в 3000 бальбоа (B/.) для покупателей нового жилья стоимостью не более 80 000 бальбоа. Поскольку бальбоа обращается наравне с долларом США, это 3000 долларов. Основой служит Исполнительный декрет № 35 от 17 сентября 2026 года; министерство объявило о программе 18 сентября.

Как работает субсидия

Жильё должно быть новым и служить основным местом проживания покупателя. Ипотека не может превышать 80 000 бальбоа, а покупатель должен внести не менее 1% цены. Каждый человек может получить субсидию один раз; она персональная и не подлежит передаче. Регистрация проходит через платформу Panamá Conecta, также нужна одобренная ипотека на подходящее жильё. Программой управляет MEF, выплаты зависят от наличия бюджетных средств. Правовая основа — Закон № 468 от 24 апреля 2025 года.

Деньги не выдаются покупателю на руки: их засчитывают в цену до того, как определяется окончательная сумма ипотеки, что снижает и сумму кредита, и ежемесячный платёж. Для жилья на пороге в 80 000 бальбоа субсидия составляет 3,75% цены, тогда как минимальный собственный взнос в 1% — это 800 бальбоа. Таким образом, государство вкладывает в 3,75 раза больше, чем обязан внести покупатель.

Почему правительство действует сейчас

По данным панамской газеты La Prensa, программа продлится до 31 декабря 2030 года или до тех пор, пока дефицит жилья в стране не снизится до 5% или ниже. Газета оценивает этот дефицит более чем в 180 000 единиц жилья. Она также сообщает, что выдача жилищных ипотечных кредитов в льготном сегменте в первом квартале 2026 года упала на 34% после того, как режим льготных ставок по Закону № 481 от 2025 года завершился 1 января 2026 года. Вторая мера уже действует: по данным La Prensa, Закон № 546 от 31 августа 2026 года освобождает первое жильё стоимостью до 120 000 долларов от налога на передачу недвижимости (ITBI).

По собственному расчёту газеты, если полную сумму получат более 100 000 семей, прямые субсидии обойдутся государству более чем в 300 миллионов долларов и смогут привлечь около 5 миллиардов долларов ипотечных кредитов. Это оценки, а не данные министерства.

Что показывают наши данные по Панама-Сити

Панама не публикует общенационального индекса цен на жильё, поэтому общенационального уровня цен у нас нет; единственный сопоставимый ряд относится к столице. В Панама-Сити закрытые сделки купли-продажи в MLS местных риелторов (ACOBIR) в первом полугодии 2026 года в среднем составили 1726 долларов за квадратный метр, закрытые договоры аренды — 12,57 доллара за квадратный метр в месяц. Эта пара даёт валовую арендную доходность 8,74%, или 8,23% после эффективного налога 5,8% на арендный доход, который мы применяем к типичному арендодателю-нерезиденту. Цены за двенадцать месяцев выросли на 6,81%, наш индекс пузыря для города — 40, умеренная зона. Транзакционные издержки покупателя, по нашим данным, составляют около 8,1% цены.

При цене 1726 долларов за квадратный метр порог в 80 000 долларов соответствует примерно 46 квадратным метрам по среднегородскому уровню. На практике субсидия доступна для компактных квартир или жилья дешевле этого среднего уровня.

Что осталось неясным

В сообщении министерства не указаны ни общий бюджет, ни целевое число получателей, ни дата начала приёма заявок. Не сказано и о том, могут ли претендовать иностранные резиденты. Поскольку субсидия привязана к основному жилью и местной ипотеке, она рассчитана на тех, кто покупает для себя, а не на инвесторов, покупающих для сдачи в аренду.

Sources: Ministerio de Economia y Finanzas de Panama, Gobierno crea AbonoPaTi, un subsidio de B/.3,000, 18 September 2026 https://www.mef.gob.pa/2026/09/gobierno-crea-abonopati-un-subsidio-de-b-3000/; La Prensa, 3,000 para comprar casa, el empujon que busca despertar las hipotecas, 19 September 2026 https://www.prensa.com/economia/3000-para-comprar-casa-el-empujon-que-busca-despertar-las-hipotecas/

Market data: Panama City · Panama