Филиппины одобрили 9 805 разрешений на жилое строительство в июле, на 6,7% меньше, чем годом ранее

Филиппинские муниципалитеты одобрили 15 890 разрешений на строительство в июле 2026 года, на 1,2% меньше. Жилые разрешения упали на 6,7% до 9 805, но их стоимость выросла на 2,3%.

Филиппинские муниципалитеты одобрили 15 890 разрешений на строительство в июле 2026 года — на 1,2% меньше, чем в июле 2025 года. Об этом говорит строительная статистика, опубликованная филиппинским статистическим управлением 16 сентября 2026 года. Общая стоимость составила 47,22 млрд песо, на 0,9% меньше, и охватила 3,49 млн квадратных метров общей площади, на 5,7% меньше.

Жилая половина этой суммы двигалась иначе, чем заголовочная цифра, и именно это расхождение и есть новость.

Меньше жилых разрешений, больше жилых денег

Жилых разрешений насчитали 9 805, или 61,7% всех разрешений, что на 6,7% меньше, чем 10 511 годом ранее. Их совокупная стоимость составила 20,79 млрд песо, или 44,0% от общей, и этот показатель вырос на 2,3% с 20,33 млрд. Жилая площадь сократилась на 5,2% до 1,59 млн квадратных метров.

То есть страна одобрила меньше жилья, на меньшей площади, за большие деньги. Все три ряда измеряют одни и те же разрешения, а значит средний одобренный жилой проект в июле 2026 года был одновременно меньше по площади и дороже, чем средний годом ранее. Часть этого объясняют издержки строительства, остальное — сдвиг к более плотным или более оснащённым проектам.

Частный дом доминирует в количестве, но не в стоимости

На односемейные дома пришлось 8 274 жилых разрешения, 84,4% жилого количества. Они несли 12,36 млрд песо стоимости, 59,4% жилого итога.

Значит, на оставшиеся 15,6% жилых разрешений приходится 40,6% жилых денег. На рынке, где единицей одобрения подавляюще выступает частный дом, стоимость концентрируется в другом месте.

Нежилой сегмент — точное зеркальное отражение

Нежилые разрешения выросли на 7,9% до 3 662, но их стоимость упала на 7,7% до 20,48 млрд песо, а площадь снизилась на 6,6% до 1,83 млн квадратных метров. На коммерческие здания пришлось 2 431 такое разрешение, 66,4% нежилого количества, на 8,03 млрд песо.

Жильё: меньше разрешений, больше денег. Нежилое: больше разрешений, меньше денег. Две половины филиппинского строительства идут в противоположные стороны сразу по двум показателям.

Все меньшие категории выросли в количестве. Пристройки прибавили 15,6% до 504 разрешений на 0,68 млрд песо, рост на 11,5%. Перепланировка и ремонт прибавили 4,2% до 1 287 разрешений на 4,42 млрд песо, рост на 27,3%. Прочее строительство прибавило 25,9% до 632 разрешений, хотя его стоимость упала на 19,2% до 0,85 млрд песо.

Что мы публикуем о Филиппинах и что публиковать отказываемся

Это рынок, где наша собственная строка в основном представляет собой объяснение отсутствия, и мы предпочитаем изложить его, а не заполнить пробелы.

Мы не публикуем по Филиппинам цену за квадратный метр. Центральный банк выпускает свой индекс цен на жильё как индексное число без привязанного ценового уровня, а средние значения за квадратный метр у рыночных консультантов находятся за платными отчётами. Индекс нельзя превратить в ценовой уровень без якоря, а якоря, за который мы могли бы ручаться, у нас нет.

Мы не публикуем и уровень аренды, а значит ни валовой, ни чистой арендной доходности. Филиппинские рыночные компании публикуют проценты доходности и ценовые диапазоны вместо средней арендной ставки, а доходность, взятая из чужой цены, не является доходностью для нашей цены.

То, что строка всё же содержит, стоит сохранить. Цены за двенадцать месяцев выросли на 4,5% в песо, но снизились на 4,8% в долларах США, потому что за тот же период песо потерял 8,9% к доллару. Результат иностранного покупателя на Филиппинах в этом году определила валюта, а не рынок. Совокупные транзакционные издержки составляют 14,1% — одни из самых высоких в нашем покрытии, а эффективный налог на арендный доход равен 25%. Наш показатель пузыря по Филиппинам равен 42, в умеренном диапазоне.

Правило собственности здесь весит больше, чем на большинстве рынков: иностранный покупатель может владеть квартирами в полную собственность с ограничением в 40% здания, а землёй владеть не может.

Sources: Philippine Statistics Authority, Construction Statistics from Approved Building Permits, July 2026, released 16 September 2026 https://psa.gov.ph/statistics/construction/pcs/node/1684084180

Market data: Philippines