Продажи жилья в Катаре выросли на 23,6%, а цены почти не сдвинулись

По квартальному обзору ValuStrat объёмы продаж жилья в Катаре выросли на 23,6% к кварталу и на 15,8% за год, но стоимость активов остаётся ниже базы 2021 года.

Объёмы продаж жилой недвижимости в Катаре выросли во втором квартале 2026 года на 23,6% к предыдущему кварталу и на 15,8% в годовом выражении — следует из квартального обзора ValuStrat, представленного 9 августа. Цены за оборотом не пошли. Индекс цен ValuStrat завершил квартал на отметке 97,8 пункта при базе 100, установленной в первом квартале 2021 года, а значит, капитальная стоимость катарской недвижимости по-прежнему незначительно ниже уровня пятилетней давности.

Больше сделок, крупнее чек, неподвижный индекс

Медианная сделка составила около 3 млн катарских риалов — на 4,5% выше, чем кварталом ранее, и на 8,2% выше, чем год назад. Растущая медиана при неподвижном индексе цен обычно говорит не о широкой переоценке, а о смене того, что именно продаётся: более крупные объекты, более удачные локации или и то и другое. Активность сосредоточилась в районах Эль-Вукайр, The Pearl и Лусаил.

Дальше следить нужно за предложением

Жилой фонд Катара насчитывает 406 097 единиц, из них 257 271 квартира и 148 826 вилл. Во втором квартале введено в эксплуатацию лишь около 355 квартир, тогда как на второе полугодие 2026 года запланировано примерно 4 600 единиц, причём более 600 уже перенесены на 2027 год. Полугодовая программа ввода, более чем в десять раз превышающая показатель предыдущего квартала, — главное, что стоит между нынешним восстановлением объёмов и любым восстановлением цен.

Два ответа на вопрос, сколько стоит катарский квадратный метр

ValuStrat оценивает валовую доходность в 5,6% в целом при широком разбросе — 8,0% по квартирам против 4,4% по виллам — и приводит средние по стране значения 10 460 QR/м² для квартир и 5 675 QR/м² для вилл. Национальный ориентир Glopra по квартирам составляет около 3 230 долларов за квадратный метр при валовой доходности 5,17%. Это разные измерения: средняя по квартирам у ValuStrat в пересчёте даёт примерно 2 870 долларов, а Glopra смешивает её с более высокой оценкой Knight Frank, построенной на сделках, и так получает свой ориентир. Разрыв хорошо показывает, насколько «средняя катарская цена» зависит от того, чью корзину считают, и обе цифры приводятся здесь, а не сводятся к одной.

По налоговой строке Катар нетипичен: в стандартизированном сценарии нерезидента у Glopra налог на доход от аренды жилья не зафиксирован, поэтому валовая и чистая доходность совпадают — так обстоит дело лишь на нескольких рынках её покрытия. Показатель пузырькового риска для Катара равен 66, что соответствует повышенной зоне.

Sources: The Peninsula Qatar (ValuStrat Q2 2026 review, 9 Aug 2026) https://thepeninsulaqatar.com/article/09/08/2026/qatars-property-sector-rebounds-as-home-sales-rise-236-in-q2; Zawya https://www.zawya.com/en/business/construction/qatars-property-sector-rebounds-as-home-sales-rise-23.6-in-q2-426019

Market data: Qatar