Недельный объём сделок с недвижимостью в Катаре упал до 354,5 млн риалов, аренда просела на 68%

За неделю по 12 сентября в Катаре зарегистрированы сделки купли-продажи на 354,5 млн риалов — на 52,8% меньше, чем неделей ранее; стоимость договоров аренды упала на 68,5%.

Регулятор рынка недвижимости Катара зарегистрировал за неделю с 6 по 12 сентября 2026 года договоры купли-продажи на 354,5 млн риалов. Это на 52,8% меньше, чем неделей ранее, и на 32,2% меньше, чем за ту же неделю годом ранее. Число сделок при этом почти не изменилось: 118 договоров, на 1,7% больше в недельном выражении и на 12,6% меньше в годовом.

Число сделок удержалось, средний чек — нет

Это расхождение и есть главный сюжет недели. Когда объём стоит на месте, а стоимость падает вдвое, меняется не количество покупателей, а то, что они покупают. Деление двух опубликованных величин даёт среднюю сделку около 3,0 млн риалов. Кредитная сторона делает картину резче: зарегистрировано всего 13 ипотечных договоров, но в сумме они стоили 115,17 млн риалов, то есть почти по 8,9 млн каждый. Сделки с ипотекой оказались в среднем почти втрое крупнее типичной купли-продажи.

Виллы и земля забирают четыре пятых стоимости

По типам объектов на виллы пришлось 150,1 млн риалов, или 42,3% недельной стоимости, на свободные земельные участки — 128,2 млн, или 36,2%. Вместе эти две категории дали 78,5% итога. Квартиры в многоквартирных домах — сегмент, наиболее доступный некатарским покупателям через выделенные зоны полной собственности и долгосрочной аренды, — принесли 40,2 млн, или 11,3%. Остальное составило 36,1 млн, или 10,2%.

Географически деньги сосредоточились в трёх муниципалитетах: Доха — 115,3 млн, Эд-Даайен — 86,2 млн, Эр-Райян — 75,3 млн риалов.

Аренда просела сильнее продаж

Арендная активность ослабла заметнее. За неделю заключено 538 договоров аренды на общую сумму 5,47 млн риалов — минус 68,5% за неделю и минус 57,8% за год. И здесь лидируют виллы с 2,36 млн риалов, или 43,2%, за ними квартиры с 1,89 млн, или 34,6%, коммерческие шоурумы с 0,86 млн, или 15,8%, и прочие категории с 0,35 млн, или 6,4%.

Муниципальный рейтинг по аренде переворачивается. Эр-Райян впереди с 2,5 млн риалов, опережая Доху с 1,2 млн и Эд-Даайен с 0,8 млн — ровно обратный порядок по сравнению с продажами. Доха притягивает капитал, Эр-Райян размещает арендаторов.

Что одна неделя может показать, а что нет

Недельный ряд сделок — шумный инструмент. Одна крупная вилла или участок, зарегистрированные несколькими днями позже, способны сдвинуть сумму порядка 350 млн риалов на десятки процентных пунктов. Именно поэтому годовое сопоставление в минус 32,2% — более осторожное из двух снижений, и всё же оно указывает в ту же сторону.

О рыночном фоне этой недели: по данным Glopra, средняя цена жилья в Катаре составляет 3 230 долларов за квадратный метр, валовая доходность аренды — 5,17%, по состоянию на снимок от 23 июля 2026 года. Поскольку Катар не облагает налогом доход от аренды жилья, чистая доходность тоже равна 5,17% — один из немногих рынков в нашем покрытии, где валовой и чистый показатели совпадают. В долларовом выражении цены выросли на 8% за двенадцать месяцев, транзакционные издержки составляют 4,3%, а наш балл риска пузыря 66 относит страну к повышенной зоне.

Замечание об источнике: еженедельный бюллетень регулятора недоступен для автоматического чтения из-за пределов Катара. Приведённые цифры взяты из сообщения государственного информационного агентства в том виде, в каком его опубликовали две катарские газеты 13 сентября 2026 года; их числа совпадают в точности.

Sources: Aqarat via QNA http://thepeninsulaqatar.com/article/13/09/2026/property-sales-value-declines-in-37th-week-of-2026-aqarat; Qatar Tribune https://www.qatar-tribune.com/article/253573/latest-news/property-sales-value-declines-aqarat

Market data: Qatar