Аренда в Рас-эль-Хайме подорожала до 8% в первом полугодии 2026 года — и застыла во втором квартале

Аренда вилл в Рас-эль-Хайме выросла на 8% за год в первом полугодии 2026-го, но аренда квартир упала на 1,4%, а цены продаж во втором квартале снизились.

Рас-эль-Хайма завершила первое полугодие 2026 года с арендой вилл на 8% выше, чем годом ранее, и арендой квартир, прибавившей 7%, — таковы данные исследования Cavendish Maxwell, обнародованного 2 сентября. Цены продаж двигались слабее: квартиры подорожали на 6,5% за год, виллы — на 5,8%. Полугодовые цифры описывают растущий рынок. Квартальные — рынок, который остановился.

Второй квартал развернулся в другую сторону

С апреля по июнь цены продаж квартир снизились на 0,7%, вилл — на 0,2%, а аренда квартир подешевела на 1,4%. Единственным исключением стала аренда вилл, прибавившая 0,9%. По отдельности ни одно из этих движений не назовёшь крупным, но три из четырёх рядов ушли в минус в одном и том же квартале, а это уже иной сигнал, чем если бы так поступил лишь один из них. Продажи готового жилья во фрихолде составили за полугодие 625,2 млн дирхамов — на 3,3% меньше, чем в первом полугодии 2025 года, но на 24% больше, чем во втором полугодии прошлого.

Портфель предложения перевешивает прирост нынешнего фонда

Cavendish Maxwell насчитывает 13 800 жилых единиц, которые должны появиться в Рас-эль-Хайме до конца 2028 года, причём распределены они неравномерно: около 2200 в 2026-м, 4700 в 2027-м и 7500 в 2028-м. В первом полугодии этого года сдано лишь 600, во втором ожидается примерно 1600. Концентрация здесь важнее итоговой суммы. Рынку, который в этом году поглощает 2200 единиц, в 2028-м придётся принять более чем втрое больше, причём вводы приходят раньше открытия курорта Wynn Al Marjan Island, запланированного на осень 2027 года, а затем идут параллельно с ним — а это крупнейший катализатор спроса, какой есть у эмирата.

Наши собственные цифры расходятся по темпу роста, и об этом стоит сказать

Данные Glopra по Рас-эль-Хайме показывают 7116 долларов за квадратный метр и валовую арендную доходность 3,09%, а сохранённое у нас изменение цен за двенадцать месяцев составляет 9,3% — по индексу ValuStrat за первый квартал 2026 года, построенному на оценках и на базе премиального побережья. Показатель Cavendish Maxwell в 6,5% по квартирам за полугодие опирается на другую корзину, другого поставщика данных и другое временное окно, так что строго сопоставимыми их назвать нельзя. Но сам разрыв напоминает: официального индекса цен сделок в Рас-эль-Хайме нет. Земельный департамент эмирата его не публикует, индекс Дубая охватывает только Дубай, а отчётность REIDIN по ОАЭ покрывает Дубай и Абу-Даби. Любая цитируемая по этому рынку цифра роста восходит к оценочной модели консалтинговой компании или к пресс-релизу, а не к реестру завершённых сделок.

Что это означает на практике

Валовая доходность в 3,09% — самая низкая среди всех отслеживаемых нами рынков ОАЭ: в Дубае это 5,53%, в Абу-Даби 5,76%. И держится она на цене за квадратный метр, близкой к дубайской. При таком сочетании почти всю отдачу несёт рост капитала — то есть именно та переменная, которую здесь никто не в состоянии надёжно измерить. Покупателям стоит относиться к заголовкам о росте, опирающимся на единственный источник, осторожнее в случае Рас-эль-Хаймы, чем в случае Дубая, и не считать наши 9,3% более авторитетными, чем 6,5% Cavendish Maxwell. Ни то, ни другое не является индексом сделок.

Sources: Khaleej Times (Cavendish Maxwell research), 2 Sep 2026 https://www.khaleejtimes.com/business/ras-al-khaimah-rents-rise-in-h1-2026-but-apartment-rates-drop-in-q2

Market data: Abu Dhabi · Ras Al Khaimah · United Arab Emirates · Dubai