Саудовская Аравия ограничила пребывание гостя 29 днями по новой лицензии на краткосрочную аренду

Новые саудовские правила о частных гостевых единицах лицензируют краткосрочную аренду жилья, ограничивают гостя 29 днями подряд и стоят 1100 риалов.

Саудовская Аравия опубликовала в официальном вестнике «Умм аль-Кура» положение о «частных гостевых единицах», которое формально лицензирует краткосрочную сдачу обычного жилья и ограничивает его использование. Согласно правилам, о которых саудовские издания сообщили 11 и 12 сентября 2026 года, один гость может оставаться в единице не более 29 дней подряд и не более 90 дней в той же единице за срок действия лицензии.

Сколько стоит лицензия и на какой срок она выдаётся

Лицензия выдаётся максимум на один год, сбор составляет 1100 риалов. Проверки оплачиваются отдельно: первые два визита включены, каждый последующий стоит 500 риалов. У операторов с разрешениями по прежнему порядку есть 90 дней, чтобы перевести их в лицензии без дополнительной платы.

На фоне выручки, которую хорошо расположенная квартира в Эр-Рияде или Джидде способна приносить посуточно, это скромные суммы. Ограничением здесь является не стоимость соблюдения правил, а потолки по срокам и по числу объектов.

Правило, которое меняет экономику

Годовой потолок в 90 дней на гостя и на единицу — это норма с зубами. Она проводит жёсткую границу между краткосрочным размещением и фактически долгосрочной сдачей через посуточную платформу, а именно такое замещение вымывало арендный фонд в других городах Залива и Средиземноморья. Рядом с ней стоит предел в три лицензии на собственника в пределах одного здания с общей собственностью и одна действующая лицензия на один документ о праве. Вместе они отодвигают модель от инвестора, скупающего целый этаж, к рассредоточенному фонду в индивидуальном владении.

Подходят объекты жилого, сельскохозяйственного либо смешанного жилого и коммерческого назначения, так что чисто коммерческие здания остаются вне схемы.

Что это значит для картины доходности

Рыночные данные Glopra показывают валовую арендную доходность Саудовской Аравии на уровне 6,84% по стране и 5,77% в Эр-Рияде при средних ценах около 1758 долларов за квадратный метр по стране и 1386 долларов в Эр-Рияде. Эр-Рияд при этом имеет самое высокое значение пузырькового риска среди всех рынков в нашем наборе. Краткосрочная сдача была той арбитражной возможностью, которая поднимала доход выше этих долгосрочных цифр; формализация сужает разрыв, но одновременно делает доход банкуемым, проверяемым и облагаемым налогом — а именно это институциональному капиталу и нужно, чтобы вообще взяться за сегмент.

Противовес стоит назвать честно: потолки такого рода сокращают число ночей, которые единица может законно продать, и тот, кто моделирует саудовскую краткосрочную доходность по дорегуляторной загрузке, работает с планкой, которой больше нет. Это описание правил, а не совет о том, покупать ли при них.

Одно ограничение к этому материалу. Приведённые цифры взяты из двух независимых саудовских изданий, цитирующих положение в том виде, в каком оно опубликовано в официальном вестнике; сам выпуск вестника получить не удалось, поэтому номер выпуска и точная дата публикации внутри него нами не проверены.

Sources: Al-Bilad Daily, reporting the Ministry of Tourism regulation in the Umm Al-Qura official gazette https://albiladdaily.com/2026/09/11/; Amlak https://amlak.net.sa/110184/

Market data: Riyadh · Saudi Arabia