Цены на квартиры в Сеуле растут 85-ю неделю, а районы Каннам ушли в минус

Цены на квартиры в Сеуле выросли на 0,13% за неделю к 21 сентября — 85-й подряд рост, повторяющий рекорд, тогда как Каннам потерял 0,42%.

Цены продажи квартир в Сеуле выросли на 0,13% за неделю к 21 сентября 2026 года — это следует из недельного индекса, опубликованного Korea Real Estate Board 24 сентября. Рост стал 85-м подряд недельным повышением и повторил самую длинную непрерывную серию в истории этого ряда. Прибавка оказалась слабее, чем 0,16% неделей ранее, и у замедления ясный источник: три самых дорогих района города уже падают.

Каннам-гу показал минус 0,42% за неделю, Сочо-гу минус 0,37%, Сонпха-гу минус 0,14%. На другом конце Содэмун-гу прибавил 0,44%, Тондэмун-гу и Соннбук-гу по 0,39%, Новон-гу 0,37%, Чуннан-гу 0,36%.

Рекордная серия, которая меняет форму

Восемьдесят пять недель непрерывного роста — это заголовок, но состав под ним перевернулся. Серия, которую держал дорогой юг за рекой, теперь опирается на средний по цене север и восток. Три района, возглавлявшие рост корейских цен в прошлом цикле, стали единственными, кто вычитает из городского итога.

Такая картина знакома по другим жёстко регулируемым столицам. Когда кредитные лимиты и обозначенные спекулятивные зоны сильнее всего давят в верхнем сегменте, сделки не прекращаются, а спускаются по ценовой лестнице, и индекс продолжает расти, опираясь на другие почтовые индексы. Серия продолжается — но рынок, который её несёт, уже не тот.

Кёнгидо ускоряется, пока Сеул тормозит

Провинция вокруг Сеула пошла в обратную сторону. Цены на квартиры в Кёнгидо выросли за неделю на 0,23% против 0,18% неделей ранее: широкая столичная агломерация набирает темп именно тогда, когда город в её центре его теряет. Для покупателя, вытесненного из Сеула, спрос уходит в пояс пригородов, и это самое ясное доказательство того, что охлаждение в Каннаме — перераспределение спроса, а не его исчезновение.

Арендные залоги продолжают поджиматься

Индекс чонсе, который отслеживает крупные возвратные залоги, доминирующие в корейской аренде, вырос в Сеуле на 0,19% против 0,17% неделей ранее. Чонсе в Кёнгидо повторил предыдущее значение на уровне 0,15%. Растущий чонсе при слабеющих ценах в премиальном сегменте — характерный корейский сигнал: домохозяйства, которые не могут или не хотят покупать, остаются на залоговом рынке и подталкивают вверх стоимость аренды, а не покупки.

Что наши собственные данные могут показать, а что нет

Одно ограничение надо назвать открыто. Список бюллетеней самого Board подтверждает дату и название выпуска на странице, отдаваемой сервером, но сами цифры лежат в приложении, которое наш путь чтения не открывает. Поэтому каждое число выше — это то, что два независимых корейских качественных издания опубликовали одинаково; значения, встретившиеся лишь в одном, оставлены за рамками.

Недельный индекс также не является источником уровня цен у Glopra. Строка Сеула у нас содержит среднюю цену квартиры 1 197 052 доллара за единицу за август 2026 года, взятую из месячного обследования жилья KB Kookmin Bank — другой издатель, измеряющий другое и с другой частотой. Национального южнокорейского среднего значения мы не храним вовсе, и причина опубликована в самой строке: официальные национальные уровни цен недоступны на странице, которую мы можем прочитать, а цены предпродаж новостроек мы не подставляем вместо существующего фонда. Доход от аренды в Южной Корее не облагается по той ставке, что действует в большинстве покрываемых нами рынков, и это заметно меняет чистый расчёт иностранного покупателя. Следующее недельное чтение попадает на праздники Чхусок, поэтому сроки могут сдвинуться.

Sources: Korea Real Estate Board, Weekly Apartment Price Trends as of 21 September 2026, published 24 September 2026 https://www.reb.or.kr/reb/na/ntt/selectNttList.do?mi=9565&bbsId=1154; MoneyToday, 24 September 2026 https://www.mt.co.kr/estate/2026/09/24/2026092410214197484; Newsworks, 24 September 2026 https://www.newsworks.co.kr/news/articleView.html?idxno=854815

Market data: Seoul · South Korea