Разрешения на строительство в ЮАР выросли на 6,3% за год, а объём сданных объектов упал на 10,7%

Статистическая служба ЮАР зафиксировала за первые семь месяцев 2026 года согласованные проекты на 58,5 млрд рандов, рост на 6,3%, при падении сдачи объектов на 10,7% до 26,0 млрд.

Строительные проекты, согласованные муниципалитетами ЮАР, составили 58,5 млрд рандов за первые семь месяцев 2026 года — рост на 6,3%, или на 3 456,1 млн рандов, по сравнению с тем же периодом 2025 года. Объекты, заявленные как завершённые за те же семь месяцев, составили 26,0 млрд рандов — снижение на 10,7%, или на 3 097,7 млн. Статистическая служба опубликовала данные 17 сентября 2026 года в выпуске P5041.1.

Два конца строительной цепочки движутся в противоположные стороны, и разрыв между ними равен 17 процентным пунктам.

То, что согласуют, и то, что достраивают, — разные вещи

На стороне согласований жилые проекты выросли на 8,4%, то есть на 2 175,6 млн рандов больше, чем годом ранее, а нежилые — на 14,5%, на 1 711,9 млн больше. Снизились только пристройки и перепланировки, на 2,5%, или на 431,3 млн.

На стороне завершения упали все категории. Сдача жилья снизилась на 4,3%, потеря 734,4 млн рандов. Сдача нежилых объектов снизилась на 30,1%, потеря 2 021,7 млн. Пристройки и перепланировки упали на 6,3%, или на 341,5 млн.

Самый резкий контраст — в нежилом сегменте: согласования выше на 14,5%, сдача ниже на 30,1%, за одни и те же семь месяцев и по одним и тем же муниципальным отчётам. Согласование — это решение строить. Сдача — решение, которое профинансировали, укомплектовали и довели до конца. Расстояние между ними и есть тот участок цикла, который застройщики ЮАР сейчас проходят с трудом.

Жилую часть портфеля тянут большие дома

Внутри жилых согласований за семь месяцев на дома площадью 80 квадратных метров и более пришлось 15 608,9 млн рандов, на квартиры и таунхаусы 9 099,2 млн, а на дома менее 80 квадратных метров всего 1 574,1 млн.

Самая маленькая категория стоит примерно одну десятую от самой большой. Что бы ни согласовывали в ЮАР в этом году, это не стартовый частный дом.

Рост держат две прибрежные провинции

Квазулу-Натал добавил 3,1 процентного пункта к росту согласованных проектов, на 1 688,7 млн рандов, а Западно-Капская провинция 2,4 пункта, на 1 323,8 млн. Гаутенг, экономический центр страны, вычел 1,0 пункт — снижение на 543,8 млн.

Вдвоём прибрежные провинции дали 5,5 из 6,3 процентного пункта общенационального роста. Провинция, производящая наибольшую долю национального выпуска, тянула в другую сторону.

Сезонно скорректированная картина слабее накопленной за год

С сезонной корректировкой и в постоянных ценах 2019 года три месяца по июль оказались на 0,7% выше трёх месяцев по апрель по согласованным проектам в целом, но этот агрегат скрывает раскол: жилые согласования упали на 10,4%, а нежилые выросли на 35,8%. Завершённые объекты на той же базе снизились на 25,8%, нежилые на 44,9%, жилые на 21,4%.

Семимесячный итог — это обнадёживающая цифра. Последний квартал — нет.

Где ЮАР стоит в наших данных и чего мы сказать не можем

Наша строка по ЮАР фиксирует национальную цену 1 149 долларов за квадратный метр по срезу от 13 сентября 2026 года, и мы ведём её с низкой надёжностью. Причина записана в строке: цена берётся из национального агрегата, собранного из пользовательских данных, а не из реестра прав или статистического ведомства. Мы предпочитаем сказать это прямо, а не выдавать число за нечто более твёрдое, чем оно есть.

Валовую арендную доходность по ЮАР мы также не публикуем. Цена в строке приведена за квадратный метр, а аренда — это месячная ставка за целую однокомнатную квартиру в центре города, без указания площади. Чтобы разделить одно на другое, нам пришлось бы придумать размер квартиры, и мы этого не делаем.

То, что строка всё-таки содержит, стоит прочитать рядом с сегодняшней публикацией. Цены за двенадцать месяцев выросли на 7,9% в рандах и на 20,2% в долларах, потому что за тот же период ранд укрепился к доллару на 11,4%. За десять лет рынок вырос на 39,0% в рандах и на 24,6% в долларах — обратная картина. Совокупные транзакционные издержки составляют 14%, эффективный налог на арендный доход 20,02%. Наш показатель пузыря по ЮАР равен 29 — нижний край умеренного диапазона и одно из самых низких значений в нашем покрытии.

Sources: Statistics South Africa, Selected building statistics of the private sector as reported by local government, July 2026, statistical release P5041.1, 17 September 2026 https://www.statssa.gov.za/publications/P50411/P50411July2026.pdf

Market data: Cape Town · South Africa