Выдача ипотеки в ЮАР выросла в июле на 4,1%, а первоначальный взнос стал доступнее

По данным BetterBond, в июле 2026 года выдача ипотеки выросла на 4,1% за год и на 28% к июлю 2024-го, а взнос составляет 13,2% цены покупки.

Объём выданных в ЮАР ипотечных кредитов вырос в июле 2026 года на 4,1% по сравнению с июлем 2025-го и превышает уровень июля 2024 года на 28%, следует из обзора рынка недвижимости BetterBond, опубликованного 14 августа. Более показательным является двухлетнее сопоставление: оно как раз охватывает период, в течение которого стоимость заимствований в ЮАР спускалась с ограничительного пика. Средняя цена покупки по всем категориям покупателей достигла 1,7 млн рэндов, у впервые покупающих жильё — 1,4 млн рэндов, что для этой группы является рекордом, при среднем размере кредита 1,2 млн рэндов.

Арифметика первоначального взноса улучшилась

Первоначальный взнос сегодня составляет в среднем 13,2% цены покупки. Изменился не сам процент, а то, во что он обходится домохозяйству: отношение среднего взноса к средней зарплате покупателя снизилось на 21% от пика четвёртого квартала 2022 года и находится ниже прошлогоднего значения. Доходы покупателей за два года выросли на 14%, и это сократило разрыв по взносу сильнее, чем любые подвижки в стандартах кредитования. Покупатель первого жилья, который платит 1,4 млн рэндов и занимает 1,2 млн, вносит примерно 200 000 рэндов — сумму, которую в зарплатном выражении собрать стало легче, хотя в абсолютных числах она выросла.

Закрытые посёлки Гаутенга тянут средние значения вверх

Данные Lightstone, приведённые группой Seeff Property, показывают, что закрытые жилые комплексы дают 16,7% сделок в Гаутенге по количеству, но 28,6% по стоимости — более 35 млрд рэндов. Премия существенна: 11,2% продаж в таких комплексах превышают 4 млн рэндов против 4,14% по более широкому рынку, а средняя сделка в них на уровне 2,37 млн рэндов примерно на 76% выше общего среднего показателя Гаутенга в 1,3 млн рэндов. Председатель группы Сэмюэл Сиф объяснил это спросом на безопасность и надёжные коммунальные услуги — за эти две вещи покупатели в ЮАР неизменно готовы переплачивать. Типичное предложение премиального сегмента в таких комплексах торгуется в диапазоне от 3 до 7 млн рэндов.

Доходная сторона уравнения

У ЮАР самая высокая валовая доходность аренды среди 70 рынков в базе Glopra — 11,53% при средней цене 906 долларов за квадратный метр по срезу на 23 июля. Это сочетание низких капитальных стоимостей и устоявших арендных ставок, а не признак необычно сильного рынка аренды. Премиальный сегмент Кейптауна заметно выше общенационального уровня — 3 000 долларов за квадратный метр при валовой доходности 9,49% и ценах на 10,5% выше прошлогодних по срезу на 30 июля, тогда как рынок в целом по стране прибавил 4,7%. Оценка риска пузыря составляет 29 баллов из 100 — одна из самых низких из зафиксированных, в умеренной зоне и вблизи её нижней границы.

Границы этой картины

BetterBond оформляет значительную долю ипотеки в ЮАР, но не всю, поэтому его данные об объёмах отражают сегмент, финансируемый кредитом, а не рынок целиком: покупки за наличные, заметные в верхнем ценовом сегменте, остаются за рамками. Приведённые в обзоре туристические показатели Западно-Капской провинции — 1,5 млн международных прибытий в 2025 году, рост на 11,1%, и 26 млрд рэндов расходов гостей, рост на 15,4% — подкрепляют арендные аргументы для Кейптауна, но представляют собой отдельный от ипотечной статистики массив данных. Указанные здесь валовые доходности не учитывают эффективную ставку налога на арендный доход в 20,02%, применяемую к стандартизированному случаю нерезидента, которая приближает общенациональный показатель к 9%.

Sources: BetterBond Property Brief via IOL Property https://iol.co.za/business/property/2026-08-14-the-deposit-squeeze-isnt-stopping-south-africans-from-buying-homes/; BetterBond https://www.betterbond.co.za/learn/home-loan-activity-in-south-africa-gains-momentum/

Market data: Cape Town · South Africa