Южная Корея планирует 1,19 млн государственных домов к 2030 году, 77% — в районе Сеула

Минстрой Южной Кореи планирует 1,19 млн государственных домов к 2030 году, около 240 000 в год, и хочет поднять долгосрочную госаренду выше 10% всего жилфонда.

Министерство земли, инфраструктуры и транспорта Южной Кореи 21 сентября 2026 года представило План стабилизации жилищного рынка: к 2030 году он предусматривает 1,19 млн государственных домов и повышение доли долгосрочного государственного арендного жилья выше 10% всего жилищного фонда страны. По сообщениям Yonhap и SBS о брифинге, это в среднем около 240 000 домов в год, причём около 920 000 единиц, или 77%, предназначены для столичной агломерации Сеула.

Из чего складываются 1,19 млн домов

Основу плана составляет арендное жильё. По данным SBS, 350 000 домов будут построены на государственной земле, 313 000 единиц — выкупные, когда государство покупает частное жильё и сдаёт его, 230 000 — единицы типа чонсе на базе существующего частного жилья, и 52 000 — частная аренда с государственной поддержкой. Ещё 243 000 домов пойдут на государственную продажу, из них 211 000 — в столичной агломерации, в основном в новых городах третьего поколения и других районах. Пять компонентов в сумме дают 1 188 000, что согласуется с заявленной цифрой. Около 190 000 единиц относятся к новой категории универсального государственного жилья площадью до 84 квадратных метров — для семей, которые пока не могут купить жильё.

Для кого эти дома

Министерство распределяет квоты по типам домохозяйств: 243 000 домов для одиноких молодых людей, 328 000 для молодожёнов и семей с детьми и 54 000 для пожилых. С помощью единой системы срок от подачи заявки до отбора арендатора планируется сократить со 150 до 40 дней. По всей стране около 150 000 единиц должны быть готовы к заселению в период с четвёртого квартала 2026 года до конца 2027 года, из них около 100 000 — в столичной агломерации.

Масштаб на фоне существующего фонда

Долгосрочная государственная аренда — жильё, в котором арендатор может жить 10 лет и более, — должна вырасти с 1,931 млн единиц в 2024 году до более чем 2,5 млн в 2030 году. По оценке Yonhap, весь целевой объём в 1,19 млн составляет около 13,6% от 8,71 млн арендных домов в стране на 2024 год. Компонент чонсе важен на рынке, где значительная часть аренды по-прежнему строится на крупных возвратных депозитах, а не на ежемесячной плате. Сообщение министерства содержит основные цели; подробная разбивка выше взята из репортажей о брифинге, и ни в одном из источников не указан бюджет плана.

Где находятся цены в Сеуле

По нашим рыночным данным, средняя цена продажи квартиры в Сеуле составляет 1 197 052 доллара — по обзору цен на жильё KB Kookmin Bank за август 2026 года. Арендную доходность по Корее мы не публикуем: поскольку большая часть аренды — чонсе, одна лишь ежемесячная плата занижает реальную доходность арендодателя, а коэффициент пересчёта, необходимый для корректировки, проверить не удалось. Ослабят ли 240 000 государственных домов в год давление в Сеуле, во многом зависит от выкупных единиц, которые план называет самым быстрым способом добавить жильё в центрах городов.

Sources: Ministry of Land, Infrastructure and Transport (MOLIT), Housing Stability Plan press release, 21 September 2026 https://www.korea.kr/briefing/pressReleaseView.do?newsId=156782726; SBS News, 1.19 Million Public Housing Units to Be Supplied by 2030, 21 September 2026 https://news.sbs.co.kr/english/article.do?news_id=N1008764226; Korea Times (Yonhap), Govt plans 1.19 mil. public sale, rental homes, 21 September 2026 https://www.koreatimes.co.kr/economy/policy/20260921/govt-plans-119-mil-public-sale-rental-homes-amid-housing-price-pressures

Market data: Seoul · South Korea