Южная Корея добавляет 230 000 квартир в план жилищного предложения для Сеула

Правительство сообщило 13 августа, что добавит в столичном регионе более 230 000 жилищ, из них 100 000 — во вновь определённых районах государственного жилищного строительства.

Министерство земли, инфраструктуры и транспорта Южной Кореи объявило 13 августа, что добавит в сеульской агломерации более 230 000 жилищ. Это самый весомый пакет мер по предложению с тех пор, как в сентябре 2025 года правительство обещало начать до 2030 года строительство 1,35 млн жилищ в Сеуле, Инчхоне и провинции Кёнги. Примерно 100 000 новых единиц придутся на вновь определённые районы государственного жилищного строительства. Ещё 60 000 расширяют объявленную в январе 2026 года программу городских участков, нацеленную на недоиспользуемые земли внутри уже застроенных территорий.

Названные площадки

Министерство не ограничилось одной заголовочной цифрой, а указало конкретные площадки. Наибольшая квота досталась Намъянджу в провинции Кёнги — 21 700 жилищ, за ним следует Кванджу в той же провинции с 4 500. В самом Сеуле на район Кансо приходится 1 000 жилищ. К числу наиболее необычных площадок относятся бывшая территория Командования контрразведки Министерства обороны и участок Сеульского ипподрома в Квачхоне вместе с военным полем для гольфа — институциональные землевладения, десятилетиями остававшиеся вне жилищного рынка и входящие в число немногих крупных цельных наделов, сохранившихся в пределах ежедневной досягаемости от центра Сеула.

Почему предложение, а не спрос

Пакет — ответ на цены, которые упрямо держатся высоко именно в тех районах, где покупатели хотят жить больше всего, после того как последовательные раунды мер со стороны спроса не смогли их сбить. Вместо новых ограничений на покупку министерство делает ставку на ускоренный ввод: форсированное освоение государственных земель, смягчение регулирования частных проектов, а также финансовые и налоговые стимулы для застройщиков. Последний пункт отражает структурную особенность корейского рынка: частный сектор обеспечивает более 80% жилья в столичном регионе, поэтому чисто государственный план не способен заметно сдвинуть совокупную цифру.

Проблема зелёного пояса

Самый спорный элемент — ослабление ограничений зелёного пояса вокруг Сеула, зон ограничения застройки, впервые очерченных в 1971 году. Городская администрация Сеула против смягчения, и это выводит национальное министерство и город к конфликту из-за земель, которые одновременно являются самым дешёвым способом добавить предложение в крупном масштабе и последним незастроенным буфером вокруг столицы. Министр земли Ким Юн Док изложил разделение труда прагматично: «Государственный сектор будет оперативно реализовывать проекты там, где это необходимо, одновременно поддерживая частный сектор в тех областях, где он способен работать лучше».

За чем следить дальше

Объявить и построить — разные вещи. Корейские планы жилищного предложения исторически упирались в споры о выкупе земли, местное сопротивление и рост строительных издержек в промежутке между определением участков и вводом объектов, а горизонт 2030 года у базовой цели в 1,35 млн жилищ означает, что большая часть этих единиц выйдет на рынок лишь к концу десятилетия. Для тех, кто следит за корейским жильём, ближайший индикатор — не заголовочная цифра, а то, переживут ли назначения районов возражения муниципалитетов и действительно ли сократятся сроки согласований: министерство заявило, что намерено их сжать, и именно эта переменная определяет, превратятся ли объявленные квартиры в построенные. Южная Корея сейчас не входит в число 70 рынков, охваченных базой цен и доходностей Glopra, поэтому приведённые выше цифры целиком взяты из объявления министерства и публикаций о нём.

Sources: Korea JoongAng Daily https://www.koreajoongangdaily.com/korea/govt-targets-230000-more-capitalarea-homes-as-seoul-prices-stay-stubbornly-high/12823355; UPI https://www.upi.com/amp/Top_News/World-News/2026/08/13/korea-South-Korea-government-230000-additional-homes-Seoul/9641786608969/