Цены предложения в Испании снизились на 0,3% в августе — впервые за месяц с 2022 года
Цена предложения в Испании достигла 2 924 евро за квадратный метр в августе и всё ещё на 12,5% выше год к году, но месячный показатель ушёл в минус.
Средняя цена предложения жилья в Испании составила в августе 2026 года 2 924 евро за квадратный метр: на 12,5% выше, чем годом ранее, но на 0,3% ниже, чем в июле. Это первое месячное снижение, зафиксированное idealista с конца 2022 года. Годовой показатель двадцатый месяц подряд удерживает Испанию в двузначной зоне, так что один отрицательный месяц тренд не разворачивает. Но он прерывает серию, которая держалась почти четыре года.
Двадцать месяцев двузначного роста
Опубликованный 2 сентября годовой прирост в 12,5% продлевает серию, устоявшую перед удорожанием финансирования. В августе изменилось направление месячного ряда, а не его уровень: при 2 924 евро за квадратный метр продавцы по-прежнему просят больше, чем в любой предыдущей точке индекса. Различие существенно, поскольку месячные цены предложения разворачиваются раньше данных по сделкам, а август — «тонкий» месяц для испанских объявлений, и это делает единственное отрицательное значение менее веским доказательством, чем кажется на первый взгляд.
Региональный разрыв расширяется, а не сокращается
Годовой рост варьировался от 17,2% в Кантабрии и 16,4% в Кастилии-Ла-Манче до 5,1% на Балеарских островах и 7,0% в Мадриде. Эта инверсия — самые дешёвые регионы дорожают быстрее всех, тогда как самые дорогие замедляются — и определяет нынешний испанский цикл. Уровни цен по-прежнему рассказывают прежнюю историю: Балеарские острова лидируют с 5 595 евро за квадратный метр, опережая Мадрид с 5 059 евро и Страну Басков с 3 784 евро, а Сьюдад-Реаль остаётся самой дешёвой провинцией с 857 евро. Наибольший прирост среди провинций показал Толедо — 19,9%. Среди крупных городов Севилья прибавила 11,5%, Бильбао — 10,6%, тогда как Барселона выросла на 6,3%, а Аликанте на 6,8%.
Цена предложения против того, что покупатели платят на деле
Цены предложения выше зарегистрированных сделок, и этот разрыв стоит назвать прямо. Glopra отслеживает Испанию по сделкам, опираясь на данные нотариальных актов: по ним средний показатель по стране ближе к 2 331 доллару за квадратный метр при валовой арендной доходности 5,45%. Официальный индекс INE зафиксировал в первом квартале годовой рост на 12,8% — близко к оценке idealista по ценам предложения. По Барселоне наш городской срез показывает около 6 002 долларов за квадратный метр при валовой доходности 7,4%: она заметно выше общенациональной и объясняется барселонским рынком аренды, а не слабостью цен.
Аргументы в обе стороны
Август можно прочитать двояко. Оптимистично: годовой рост 12,5%, рекордные уровни цен предложения и так и не закрытый дефицит предложения. Осторожно: первый отрицательный месяц за четыре года, 12-месячный Euribor, преодолевший в августе отметку 3%, и замедление именно на тех рынках — Мадрид, острова, — с которых этот цикл начинался. Ни одну из версий не решают данные одного месяца, и сентябрьский индекс скажет заметно больше, чем нынешний.
Sources: idealista/news (idealista house price index, August 2026), 2 Sep 2026 https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2026/09/02/912069-el-precio-de-la-vivienda-acumula-20-meses-de-subidas-anuales-a-doble-digito-tras-el