Арендные ставки предложения в Испании достигли 15,1 евро за квадратный метр в августе, плюс 5,8% за год
Средняя запрашиваемая аренда в Испании составила в августе 15,1 евро за квадратный метр в месяц: на 5,8% выше, чем год назад, но на 0,9% ниже июля, по данным idealista.
Средняя запрашиваемая арендная ставка в Испании составила в августе 15,1 евро за квадратный метр в месяц — на 5,8% выше, чем годом ранее. Месячный показатель ушёл в минус: на 0,9% ниже июля, — тогда как квартальное сопоставление осталось умеренно положительным, на уровне 0,8%. Индекс был опубликован idealista 1 сентября. Для арендаторов значение имеет годовой темп; месячная просадка — из тех движений, которые август производит регулярно.
Крупные города, узкий разброс
Среди крупных рынков разброс необычно мал. Аликанте лидирует с 7,3%, за ним Пальма с 5,9%, Мадрид с 5,1%, Севилья с 4,4%, Валенсия с 3,5% и Малага с 2,8%. Замыкает список Барселона с 0,7% — в номинальном выражении практически без движения, а с поправкой на инфляцию уже минус. В четырёх столицах провинций ставки прямо снизились: в Сан-Себастьяне на 4,8%, в Витории-Гастейс на 2,6%, в Жироне на 1,6% и в Бильбао на 0,1%.
Если смотреть на уровни, а не на динамику, самым дорогим городом остаётся Мадрид с 23,3 евро за квадратный метр, за ним Барселона с 20,2 евро и Пальма с 19,3 евро. На другом полюсе Хаэн и Касерес — обе по 8,3 евро: мадридский квадратный метр стоит почти втрое дороже хаэнского.
На региональной карте есть дыра
По регионам самый резкий рост показал Арагон — 10,2%, вплотную за ним Астурия с 9,4%. Страна Басков оказалась единственным автономным сообществом со снижением — на 1,6%, что согласуется с отрицательными значениями в Бильбао, Сан-Себастьяне и Витории, трёх баскских столицах. Что бы ни охлаждало испанскую аренду, географически это пока ограничено северным побережьем.
Что это значит для доходности
Рост арендных ставок на 5,8% при более быстром удорожании жилья сжимает доходность — именно это и показывает испанский ряд Glopra: валовая арендная доходность 5,45% по стране при средней цене 2 331 доллар за квадратный метр и 5,04% в Мадриде, где ценовая база составляет 6 850 долларов. Испания к тому же несёт одну из самых тяжёлых налоговых нагрузок на иностранных арендодателей в охвате Glopra: стандартизированная эффективная ставка 19% на арендный доход нерезидентов превращает валовую доходность 5,45% примерно в 4,4% чистыми — ещё до расходов и простоя.
Две оговорки уместны при любом прочтении этого индекса. Он измеряет ставки в объявлениях, а не в подписанных договорах, то есть фиксирует, сколько просят арендодатели, а не о чём договариваются арендаторы; кроме того, средние по городу значения скрывают концентрацию спроса в нескольких районах. Устойчивый вывод здесь — направление: широкий годовой рост при слабом августе и остывающем севере, а вовсе не второй знак после запятой.
Sources: idealista/news (idealista rental price index, August 2026), 1 Sep 2026 https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2026/09/01/911881-el-precio-del-alquiler-sube-un-5-8-en-agosto-y-sigue-por-encima-de-los-15-euros-m2