Расходы и налоги при покупке недвижимости в Испании (2026)
Понятное руководство по реальной полной стоимости покупки недвижимости в Испании в 2026 году — налог на переход права, НДС и гербовый сбор, профессиональные услуги, ежегодный налог и правила для инвесторов-нерезидентов.
Покупать жильё в Испании приятно прозрачно, но заявленная цена — лишь начало. С учётом налогов, услуг нотариуса и реестра, а также профессиональных сборов международным покупателям стоит заложить заметную надбавку к цене предложения. Вот что нужно учесть в бюджете на 2026 год.
Налог на переход права при вторичном жилье (ITP)
При покупке вторичного жилья вы платите Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ставку которого устанавливает каждый автономный регион. Ставки варьируются от 4% в Стране Басков и 6% в Мадриде и Наварре до 10% в Каталонии, Валенсии, Галисии и Кантабрии, при этом в большинстве регионов они составляют от 7% до 8% (idealista.com, lawants.com). В Андалусии — 7%.
Новостройки: НДС плюс гербовый сбор
Новое жильё вместо этого облагается НДС (IVA) 10% — 7% на Канарских островах — плюс гербовый сбор (AJD) примерно 0,5%–1,5% в зависимости от региона, например 0,75% в Мадриде и до 1,5% в Каталонии (lawants.com, idealista.com).
Услуги нотариуса, реестра и юриста
Услуги нотариуса обычно составляют 600–1200 €, реестра недвижимости — 400–1000 €, а юрист обычно берёт около 1%–2% от цены плюс 21% НДС (lawants.com). Комиссию агентства в Испании традиционно платит продавец, а не покупатель.
Ежегодные налоги и налоги для нерезидентов
После приобретения муниципальный налог на недвижимость IBI обходится примерно в 0,4%–1,1% от кадастровой стоимости в год (spaindinavia.com). Нерезиденты платят налог на доход от аренды 19% (ЕС/ЕЭЗ) или 24% (вне ЕС), а прирост капитала при последующей продаже обычно облагается по ставке 19%, при этом покупатель удерживает 3% от цены при сделке (spaindinavia.com).
Изменения 2024–2026, за которыми стоит следить
В апреле 2025 года Испания отменила «Золотую визу», а в январе 2025 года правительство предложило налог до 100% на жильё, приобретаемое покупателями-нерезидентами из-за пределов ЕС, — это предложение, а не закон (fortune.com, blevinsfranks.com).
Реалистично закладывайте 8%–13% от цены в качестве совокупных расходов на покупку — ближе к верхней границе для новостроек и регионов с более высокими налогами (lawants.com).
Эта статья носит исключительно информационный характер и не является юридической, налоговой или инвестиционной консультацией; перед покупкой всегда обращайтесь к квалифицированному местному специалисту.
Sources: idealista.com, lawants.com, spaindinavia.com, blevinsfranks.com, fortune.com