Аренда жилья на каталонском побережье обошлась этим летом в среднем в 1 370 евро за неделю
Курортная аренда на побережье Каталонии стоила этим летом в среднем 1 370 евро в неделю: от 1 950 в Кастельдефельсе до 830 в Льорет-де-Мар. По Испании рост 6,5%.
Сезонная курортная аренда вдоль каталонского побережья обходилась летом 2026 года в среднем в 1 370 евро за неделю — чуть выше общеиспанского среднего показателя в 1 353 евро. Об этом свидетельствуют оценочные данные Grupo Tecnitasa, опубликованные порталом idealista 28 августа. По Испании в целом недельные ставки курортной аренды оказались на 6,5% выше, чем в 2025 году.
Более чем двукратный разброс в пределах одной береговой линии
Самым дорогим направлением каталонского побережья стал Кастельдефельс: 1 950 евро в неделю за квартиру площадью 75 квадратных метров на первой линии моря. Далее идут Ситжес с 1 935 евро и Кадакес с 1 850 евро. Салоу достиг 1 620 евро, Вилануэва-и-ла-Жельтру — 1 600, Калафель — 1 430, Бланес и Паламос — по 1 400 евро.
На другом полюсе — Льорет-де-Мар с 830 евро за квартиру площадью 70 квадратных метров в центре города: меньше половины от цены Кастельдефельса за жильё, которое лишь немногим меньше.
Сравнение не вполне сопоставимое — и в этом всё дело. Ориентир Кастельдефельса — первая линия моря, ориентир Льорета — городской центр. Аналитик Tecnitasa отмечает, что существенные ценовые различия возникают и внутри одного населённого пункта — в зависимости от расположения, оснащения и удалённости от пляжа. Это напоминание о том, что любое «среднее» по прибрежному рынку аренды скрывает больше, чем показывает.
Рост замедляется, но не разворачивается
В провинции Барселона в 2026 году зафиксирован рост на 5–8% против прогнозировавшегося на 2025 год диапазона 6–12%. В Жироне наблюдалось схожее замедление. Цены на каталонском побережье по-прежнему растут — просто примерно на две трети медленнее прошлогоднего темпа.
Рынок купли-продажи под курортным рынком
Glopra отслеживает Барселону на уровне 6 002 долларов за квадратный метр при валовой арендной доходности 7,40% — это максимум среди испанских городских рынков в нашей базе — и годовом росте цен 7,1% в местной валюте. По стране в целом Испания находится на отметке 2 331 доллар за квадратный метр при валовой доходности 5,45% и годовом росте 12,8%. То есть страна в целом сейчас дорожает быстрее, чем её самый дорогой город.
Наша оценка риска пузыря составляет 60 для Барселоны и 61 для Испании — обе в повышенной зоне.
Прежде чем читать приведённые недельные ставки как расчёт доходности, стоит учесть две оговорки. Сезонная аренда приносит доход в коротком и зависящем от погоды окне и не поддаётся приведению к годовому выражению; валовые доходности в нашей базе построены на долгосрочной сдаче. Кроме того, транзакционные издержки в Испании составляют около 15,3% — одни из самых высоких среди отслеживаемых нами рынков, а эффективная ставка налога на арендный доход в стандартизированном случае нерезидента равна 19%.
Более крупная неизвестная — регуляторное измерение. Краткосрочная курортная сдача в Каталонии лицензируется, и рамки за последние годы неоднократно ужесточались. Объект, оценённый по доходу от туристической аренды, несёт регуляторный риск, которого нет у объекта с долгосрочной сдачей.
Sources: idealista, reporting Grupo Tecnitasa data, 28 Aug 2026 https://www.idealista.com/en/news/property-for-rent-in-spain/2026/08/28/907670-renting-this-summer-on-the-catalan-coast-castelldefels-is-the-most-expensive