Число ипотек на жильё в Испании в июле упало на 3,5%, а средняя сумма кредита достигла 180 785 евро
В июле 2026 года в Испании оформлено 43 372 ипотеки на жильё — на 3,5% меньше, чем годом ранее, при этом средняя сумма кредита выросла на 10,9%, до 180 785 евро.
Испанские кредиторы оформили 43 372 новые ипотеки на жильё в июле 2026 года — на 3,5% меньше, чем в том же месяце годом ранее, тогда как средняя сумма кредита на одно жилое помещение выросла на 10,9%, до 180 785 евро. Национальный институт статистики (Instituto Nacional de Estadística, INE) опубликовал данные 28 сентября 2026 года, и два главных показателя расходятся: занимает меньше домохозяйств, но каждое из них берёт заметно больше.
Меньше кредитов, крупнее суммы
Общий объём выданного под жильё капитала составил за месяц 7 841 020 тысяч евро, то есть около 7,84 миллиарда евро. Если считать все виды недвижимости, а не только жильё, в Испании зарегистрировано 56 595 ипотек — куда более мягкое годовое снижение на 0,8%. Интересен именно разрыв между двумя рядами: широкий показатель включает землю, коммерческие помещения и прочие здания, и в июле он держался лучше, чем жилищное кредитование.
Фиксированная ставка сохраняет большинство
Фиксированную ставку выбрали для 62,3% новых ипотек на жильё, плавающую — для 37,7%. Средняя ставка по всем жилищным ипотекам составила 3,01% при среднем сроке 26 лет. В разбивке по типам средняя ставка составила 2,97% по кредитам с плавающей ставкой и 3,03% по кредитам с фиксированной, то есть по средней цене месяца плавающий вариант оказался дешевле, хотя большинство заёмщиков всё же предпочло зафиксировать платёж.
Пересмотр условий и где кредитование росло
Действующие заёмщики тоже не бездействовали: в июле условия изменились по 10 926 ипотекам. Из них 7 569 — новации, согласованные с тем же кредитором, 2 676 — суброгации должника, при которых меняется заёмщик, и 681 — суброгации кредитора, при которых кредит переходит в другой банк.
В региональном разрезе сильнее всего за год выросло число ипотек на жильё на Балеарских островах (8,6%), в Астурии (8,1%) и Галисии (7,1%).
Как это соотносится с уровнем цен в Испании
Строка Испании в базе Glopra, обновлённая 28 сентября 2026 года, показывает среднюю цену предложения по стране около 3 390 долларов за квадратный метр и среднюю арендную ставку предложения 17,5 доллара за квадратный метр в месяц; вместе они дают валовую доходность аренды примерно 6,2% до налогов и расходов. Цены предложения в пересчёте на евро на 12,8% выше, чем год назад, а наш показатель риска пузыря для Испании равен 61 из 100 — в повышенной зоне.
Это не то же самое измерение, что у института. INE публикует размер кредита, выданного под целый объект, тогда как наши цифры — это цены и арендные ставки предложения на квадратный метр, взятые из объявлений, а не из подписанных договоров, поэтому они отвечают на разные вопросы и не пересчитываются одна в другую. Прочитанные рядом, они описывают рынок, где стоимость входа растёт быстрее, чем число финансирующих покупку домохозяйств, и где арендодатель-нерезидент платит 19% или 24% с арендного дохода в зависимости от налогового резидентства, так что валовая цифра завышает то, что в действительности остаётся у собственника.
Sources: Instituto Nacional de Estadistica (INE), Estadistica de Hipotecas, July 2026, published 28 September 2026 https://www.ine.es/dyngs/Prensa/H0726.htm; Instituto Nacional de Estadistica (INE), Estadistica de Hipotecas July 2026 press note PDF https://www.ine.es/dyngs/Prensa/H0726.pdf