В июне в Испании подписано 45 907 ипотечных договоров на жильё — максимум для месяца с 2010 года
В июне в Испании зарегистрировано 45 907 ипотек на жильё — на 10,8% больше, чем год назад, и лучший июнь с 2010 года при средней ставке 2,96%.
Национальный институт статистики Испании зарегистрировал в июне 2026 года 45 907 ипотек на жилую недвижимость — на 10,8% больше, чем годом ранее, и это наивысший июньский результат за шестнадцать лет. Кредиторы выдали по этим займам 8 188 млн евро, на 10,9% больше, чем в мае. Средний размер кредита достиг 178 365 евро, прибавив за год 6,0%, при средней процентной ставке 2,96% — на три десятых пункта ниже июня 2025 года — и среднем сроке 25 лет.
Кредиты не только многочисленнее, но и крупнее
Структура прироста важнее самого количества. В июне число сделок выросло на 10,8%, а выданный капитал — быстрее, и за первое полугодие 2026 года расхождение ещё заметнее: 259 684 подписанных ипотечных договора, на 6,7% больше, чем за тот же период 2025 года, против роста выданных средств на 17,5% и увеличения среднего кредита на 9,8%. Дело не просто в том, что заёмщиков стало больше. Каждый из них несёт ощутимо большую задолженность, чем год назад, — и по ставке, которая теперь опустилась ниже 3%.
Андалусия лидирует по объёму, Канары — по темпу
Больше всего ипотек в июне подписали в Андалусии — 9 321, за ней идут Каталония с 8 045, Мадрид с 6 976 и Валенсийское сообщество с 5 675. Самый быстрый годовой рост пришёл в основном из-за пределов этой четвёрки: Канарские острова — 31,4%, Кастилия-Ла-Манча — 23,2%, следом Валенсийское сообщество — 16,1%. Это единственный регион, попавший одновременно и в четвёрку по объёму, и в тройку по темпам роста.
Кредит расширяется медленнее, чем растут цены
Glopra отслеживает цены на жильё в Испании на уровне 2 331 доллара за квадратный метр по стране, с ростом на 12,8% за минувший год, при валовой арендной доходности 5,45%. И рост числа ипотек на 10,8%, и увеличение среднего кредита на 6,0% отстают от этой ценовой динамики, а значит, средний покупатель покрывает всё большую долю сделки собственным капиталом или сбережениями, а не банковскими деньгами. Это более тихая форма давления на доступность жилья, чем шок по ставкам, и она отсеивает покупателей по состоянию, а не по доходу.
Региональная детализация заостряет вывод. Валенсия, в автономном сообществе с третьим по скорости ростом кредитования, оценивается в индексе Glopra в 3 839 долларов за квадратный метр и имеет самый высокий показатель риска пузыря среди всех отслеживаемых испанских рынков — 83 из 100 против 61 для страны в целом. То, что более дешёвый кредит быстрее всего течёт в регионы с уже наиболее перегретыми оценками, и есть внутреннее противоречие этой публикации. Один месяц его не разрешает: июньская цифра — лишь одна точка в ряду, который растёт с начала 2025 года, а данные за июль и август покажут, удержался ли темп.
Sources: INE Estadistica de Hipotecas, 26 Aug 2026 https://www.ine.es/dyngs/INEbase/es/operacion.htm?c=Estadistica_C&cid=1254736170236&menu=ultiDatos&idp=1254735576757; The Objective, 26 Aug 2026 https://theobjective.com/economia/2026-08-26/hipotecas-dispararon-junio-record-16-anos/; Press Digital, 26 Aug 2026 https://www.pressdigital.es/articulo/economia/2026-08-26/5993788-hipotecas-sobre-viviendas-marcan-record-16-anos-mes-junio-dispararse-108