Продажи жилья в Испании упали на 5,1% в июле 2026 года, одиннадцать регионов в минусе
В Испании в июле 2026 года зарегистрировано 61 417 сделок купли-продажи жилья, на 5,1% меньше, чем годом ранее. Одиннадцать из семнадцати регионов сократились.
Национальный институт статистики Испании зарегистрировал 61 417 сделок купли-продажи жилья в июле 2026 года — на 5,1% меньше, чем в июле 2025 года. Об этом говорит статистика передачи прав собственности, опубликованная двадцать пятого сентября 2026 года. Цифра вписывается в более широкое охлаждение: продажи недвижимости всех видов составили 117 538, что на 3,8% ниже прошлогоднего уровня, а накопленный итог по жилью с января по июль теперь на 3,0% ниже того же отрезка 2025 года. Данные предварительные.
Месячная динамика оказалась противоположной годовой. По сравнению с июнем июльские продажи жилья выросли на 3,6%. Внутри месяца активность не остановилась — она просто оказалась заметно ниже необычно сильного июля 2025 года.
Почти весь спад приходится на вторичное жильё
Из 61 417 проданных квартир и домов 48 128 были на вторичном рынке и 13 289 — новостройками. Вторичные продажи упали на 6,1% в годовом выражении, новостройки уступили лишь 1,4%. Новостройки составляют 21,6% рынка, то есть удержался именно тот сегмент, который нельзя быстро расширить, а спад вынес тот, где происходит почти четыре из пяти испанских сделок.
Резче просело субсидируемое жильё. Продажи в защищённом режиме составили 3 810, падение на 14,4%, против 57 607 сделок на свободном рынке с падением на 4,4%. Защищённый фонд — это 6,2% всего объёма, поэтому его обвал почти не двигает общий показатель, но именно этот сегмент адресован покупателям, вытесненным ценой из остального рынка.
Прибрежные рынки упали, внутренние выросли
Шесть регионов выросли, одиннадцать упали. Прибавили Наварра на 26,4%, Галисия на 10,8%, Кастилия и Леон на 9,7%, Кастилия-Ла-Манча на 7,3%, Мурсия на 2,6% и Канарские острова на 2,1%. Сильнее всего просели Астурия на 15,2%, Балеарские острова на 14,3%, Страна Басков на 12,4%, Арагон на 11,4% и Мадрид на 11,3%, за ними Кантабрия, Ла-Риоха, Валенсия, Каталония, Эстремадура и Андалусия.
Этот раздел проходит ровно по той географии, которая интересует зарубежного покупателя. Балеары, Валенсия и Каталония — три рынка с самой высокой долей иностранных покупателей в Европе — сократились все. Растущие внутренние регионы торгуются тонко, поэтому умеренное абсолютное изменение даёт большой процент: 26,4% Наварры считаются от малой базы.
Что показывают рядом наши собственные данные по Испании
Наша испанская национальная строка в снимке от двадцать второго сентября 2026 года содержит цену предложения 3 390 USD за квадратный метр и аренду предложения 17,50 USD за квадратный метр в месяц — обе средние по Испании величины за август 2026 года с портала объявлений. На горизонте двенадцати месяцев ценовой тренд составляет 12,8%, по собственному индексу цен на жильё института, построенному на сделках, за первый квартал 2026 года.
Эти две вещи друг другу не противоречат, и причину стоит назвать. 5,1% — это число зарегистрированных в июле актов; 12,8% — ценовой ряд, а 3 390 — цена предложения, выставленная в августе. Меньше сделок при более высоких ценах предложения — узнаваемая картина для рынка, где продавцы ещё не подстроились. Транзакционные издержки в Испании достигают 15,3% от цены покупки, одни из самых высоких в Западной Европе, а наш показатель риска пузыря 61 из 100 находится в повышенной зоне. Арендодатель-нерезидент платит 19% с чистого арендного дохода, если его налоговое резидентство в ЕС или ЕЭЗ, и 24% с валовой аренды, если нет.
Наследование добавило в июле ещё 43 840 передач прав на недвижимость, а дарение — 4 806, напоминая, что в Испании значительная часть жилого фонда меняет владельца вообще без продажи.
Sources: Instituto Nacional de Estadistica (INE), Estadistica de Transmisiones de Derechos de la Propiedad, July 2026, provisional data, published 25 September 2026 https://www.ine.es/dyngs/Prensa/ETDP0726.htm; Instituto Nacional de Estadistica (INE), ETDP July 2026 press note, PDF edition https://www.ine.es/dyngs/Prensa/ETDP0726.pdf