Продажи жилья в Испании выросли на 1,6% в июне, прервав пятимесячное падение
INE зафиксировал 59 288 сделок с жильём в Испании в июне 2026 года — на 1,6% больше, чем годом ранее, и первый рост за полгода. Общее число переходов права выросло на 7,0%.
В Испании в июне 2026 года зарегистрировано 59 288 сделок купли-продажи жилья — на 1,6% больше, чем в июне 2025 года, и это первый годовой прирост после пяти месяцев подряд снижения, следует из предварительных данных, опубликованных национальным институтом статистики 7 августа. Общее число зарегистрированных переходов права собственности всех видов достигло 206 138, рост на 7,0%. Отскок реален, но узок: накопленный итог первого полугодия по-прежнему примерно на 2,6% ниже прошлогоднего, а один удачный месяц не переворачивает слабое полугодие.
Рост даёт новостройка, а не вторичный рынок
Продажи новостроек выросли на 6,3% в годовом выражении, до 12 766, тогда как вторичный рынок остался практически на месте — 46 522 сделки, плюс 0,3%. Жильё свободного рынка прибавило 2,6%, до 55 609; субсидируемое жильё упало на 11,8%, до 3 679. В стране, где политическую повестку определяет нехватка жилья, снижение сделок с социально защищённым жильём на фоне роста нового частного предложения — более красноречивая половина этой публикации.
Региональный разброс экстремален. Наварра выросла на 22,6%, Кастилия — Ла-Манча на 22,2%, Астурия на 10,4%. На другом полюсе Кантабрия потеряла 21,5%, Балеарские острова 11,7%, Галисия 7,7%. Балеары непропорционально важны для иностранных покупателей, и двузначное падение на рынке, годами впитывавшем зарубежный спрос, стоит отслеживать, а не списывать на месячный шум.
Объёмы и цены движутся с разной скоростью
Именно здесь испанский рынок становится интересным. Сделки едва наскребают 1,6% прироста, а цены идут гораздо быстрее: по данным Glopra, испанские цены за последние двенадцать месяцев выросли на 12,8% в евро и на 9,6% в долларах при среднем уровне 2 331 доллар за квадратный метр и валовой арендной доходности 5,45%. После эффективного налога на арендный доход нерезидента в 19% в нашем стандартизированном сценарии остаётся около 4,4% чистыми.
Двузначный рост цен при плоских объёмах — это подпись рынка, ограниченного предложением, а не спросового бума. Покупатели платят больше не потому, что их стало больше, а потому что покупать стало нечего; июньские данные показывают, что единственный сегмент, добавляющий заметный объём, — это новое строительство.
Где сидит риск
Наш пузырьковый балл для Испании равен 61 — у нижней границы повышенной полосы, но общенациональная цифра скрывает широкий внутренний разброс: Валенсия набирает 83, Мадрид 76, Барселона 60. Города с наибольшим ценовым импульсом несут и наибольший риск переоценки — обычная конфигурация и причина, по которой национальные средние плохо подходят для решения о покупке в Испании. Июньские цифры INE предварительные и пересматриваются ежемесячно.
Sources: INE, Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad, June 2026 (7 Aug 2026) https://www.ine.es/dyngs/Prensa/ETDP0626.htm; idealista/news https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2026/08/07/909440-la-compraventa-de-viviendas-rompe-con-cinco-meses-de-caida-y-registra-su-mejor