Вторичное жильё в Испании подорожало на 13,1% за год, Валенсия обновила рекорд
Цены на вторичное жильё в Испании выросли на 13,1% за год к июлю по данным idealista: Валенсия установила рекорд в 3 485 €/м², аренда подорожала на 6,8%.
Испанское ралли на рынке жилья не остывает, а ускоряется. Цены на вторичное жильё выросли на 13,1% за год к июлю — таковы данные индекса запрашиваемых цен idealista, опубликованного 4 августа. Двумя днями позже портал сообщил, что Валенсия вышла на 3 485 евро за квадратный метр, рекорд для города.
Валенсия: от выгодной покупки до точки кипения
Целое десятилетие Валенсия была доступной альтернативой Мадриду и Барселоне. Этот дисконт быстро сходит на нет. На панели Glopra город торгуется около 3 839 долларов за квадратный метр (среднее по городу, срез: 23 июля 2026 года), цены выше прошлогодних на 9,9%, а наш индикатор риска пузыря показывает 83 балла из 100 — это «высокая» зона и самое перегретое значение среди отслеживаемых нами испанских рынков. Рекордная цена предложения ложится в эту картину идеально.
Мадрид же остаётся ценовым потолком: опубликованные idealista 4 августа июльские данные по районам снова показали, что самые дорогие районы столицы находятся значительно выше среднего по стране, а по нашим данным город стоит примерно 6 850 долларов за квадратный метр.
Цены обгоняют аренду вдвое
Арендный индекс той же недели рассказывает тихую половину истории: за год к июлю ставки аренды выросли на 6,8%. Когда цены растут вдвое быстрее аренды, валовая доходность сжимается чисто арифметически. Средняя цена по Испании составляет около 2 331 доллара за квадратный метр при валовой арендной доходности примерно 5,45% по данным Glopra — уровень достойный, но для тех, кто покупает по сегодняшним ценам, направление движения — вниз.
За чем следить
Запрашиваемые цены опережают цены сделок, и показатель 13,1% в индексе ожиданий продавцов — в той же мере настроение, в какой и реальная сделка. Проверка придёт осенью, когда появятся испанские нотариальные данные и статистика сделок INE за летние месяцы. До тех пор разрыв между двузначным ростом цен и однозначным ростом аренды остаётся самой важной цифрой испанского рынка.
Данные в статье: idealista/news, 3–6 августа 2026 года; Glopra Market Data, срез от 23 июля 2026 года.
Sources: idealista/news (prices) https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2026/08/04/908827; idealista/news (Valencia) https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2026/08/06/909350; idealista/news (rents) https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2026/08/03/908719