Доля пустующего жилья в Швейцарии впервые опустилась ниже 1%

На 1 июня 2026 года в Швейцарии пустовало 45 493 жилья — 0,93% фонда. Это первый показатель ниже одного процента и шестое снижение подряд.

На 1 июня 2026 года в Швейцарии насчитывалось 45 493 пустующих жилых единицы, что составляет 0,93% всего жилищного фонда. Впервые за всю историю обследования национальный показатель пустующего жилья опустился ниже одного процента. Данные, опубликованные Федеральным статистическим управлением 10 сентября 2026 года, на 2962 единицы меньше, чем годом ранее, — снижение на 6,1%.

Арендное предложение исчезает быстрее, чем жильё на продажу

Дефицит острее именно в аренде. Из пустующих объектов 34 690 предлагались внаём — на 6,7% меньше, чем в 2025 году, — тогда как 10 803 выставлялись на продажу, на 4,1% меньше. Швейцарское арендное право привязывает большинство действующих ставок к национальной референсной ипотечной ставке, а не к рыночной конъюнктуре, поэтому сокращение свободного предложения не выливается в немедленный общий рост арендной платы. Давление вместо этого концентрируется на впервые выставленных квартирах, где собственник переустанавливает ставку в промежутке между арендаторами.

Цуг в шестнадцать раз теснее, чем Юра

За средним по стране скрывается широкий разброс. Кантон Цуг показал самый низкий уровень — 0,20%, примерно одна пустая квартира на пятьсот. На другом полюсе Юра с 3,35% и Золотурн с 1,91%. Пятнадцать из 26 кантонов оказались ниже 1%, а значит, показатель ниже одного процента — не особенность крупных городских кантонов, а состояние, общее для большей части страны.

Шесть лет сжатия, а не одномоментный шок

Цифра 2026 года продлевает серию, которая длится уже шесть лет подряд. С 2021 года показатель снизился на 0,79 процентного пункта — медленное накопительное сжатие, а не резкий разворот. За этим стоят две силы: рост населения, сосредоточенный в экономических центрах, и объёмы строительства, которые за ним не поспевают.

Для инвестора швейцарский случай напоминает, что дефицит и доход — разные вопросы. Собственные рыночные данные Glopra показывают валовую арендную доходность Швейцарии на уровне 2,91% — самую низкую из 69 отслеживаемых рынков. Покупатель здесь получает очень мало арендной платы за вложенный капитал; отдача должна приходить из стабильности цен и силы валюты. Этот размен работал десятилетие, но оставляет мало запаса, если финансирование дорожает.

Одну оговорку стоит произнести прямо. Показатель пустующего жилья измеряет несданные или непроданные объекты на одну отчётную дату. Он фиксирует трение рынка, а не глубину неудовлетворённого спроса за ним, и ничего не говорит о том, находятся ли пустующие квартиры там, где люди действительно хотят жить.

Sources: Swiss Federal Statistical Office https://www.wbf.admin.ch/de/newnsb/kgvqAd91MYZr; SRF https://www.srf.ch/news/schweiz/wohnungssuche-bleibt-schwierig-leerwohnungsziffer-sinkt-2026-erstmals-unter-1-prozent

Market data: Switzerland