Переходы права на жилье в восточном экономическом коридоре Таиланда выросли на 17% в первом полугодии 2026 года, разрешения на кондоминиумы удвоились
Данные REIC: 24 184 перехода права собственности на жилье в восточном экономическом коридоре Таиланда в первом полугодии 2026 года, плюс 17,1%, при росте разрешений на кондоминиумы на 102,4%.
Информационный центр недвижимости Таиланда, подразделение жилищных данных государственного Government Housing Bank, опубликовал 15 сентября цифры по восточному экономическому коридору — полосе из трех провинций Чонбури, Раён и Чаченгсау, куда входит и Паттайя. Переходы права собственности на жилье в коридоре достигли 24 184 объектов в первом полугодии 2026 года, что на 17,1% больше, чем за тот же период 2025 года, на общую сумму 57 060 млн батов, плюс 12,7%. Второй квартал был еще быстрее: 13 540 переходов, плюс 21,7%, на 32 012 млн батов, плюс 18,5%.
Объем растет быстрее стоимости
Две ставки роста не совпадают, и именно этот разрыв — самое полезное в публикации. За полугодие количество объектов выросло на 17,1%, а стоимость на 12,7%, то есть средняя сделка стала дешевле, а не дороже. Деление одного на другое дает средний переход за полугодие около 2,36 млн батов. Та же картина видна и во втором квартале отдельно, где количество опередило стоимость чуть более чем на три процентных пункта.
Так выглядит рынок, расширяющийся вниз. Спрос приходит не через несколько дорогих сделок, а через большее число обычных, на уровне цен, составляющем долю от витринного курортного продукта коридора.
Пайплайн переключается с земли на башни
Строительная часть выпуска содержит еще более резкий раскол. Разрешения на новое жилищное строительство охватили 15 147 единиц за полугодие, плюс 27,9%. Внутри этой цифры разрешения на малоэтажное строительство составили 12 996 единиц, плюс 20,6%, а на кондоминиумы — 2151 единицу, плюс 102,4%.
В обратную сторону двинулись согласования на разделение земли, то есть механизм, из которого возникают поселки с участками и виллами: они упали до 41 проекта, минус 24,1%, и до 2265 единиц, минус 43,9%. Количество единиц сокращалось почти вдвое быстрее числа проектов, значит уцелевшие схемы не только реже, но и мельче. Только во втором квартале согласования сократились до 20 проектов и 832 единиц, падение по единицам на 41,0%.
Если поставить два числа рядом, замена почти точная: 2151 новая одобренная единица в кондоминиумах против 2265 потерянных единиц земельного разделения. Чонбури несет вес с обеих сторон: на него приходится 15 928 из 24 184 полугодовых переходов, чуть менее двух третей коридора, и 43,1% разрешений на разделение; Раён зафиксировал 6165 переходов, Чаченгсау — 2091. Спаренные дома дали 37,0% единиц земельного разделения.
Почему этот сдвиг значит для иностранного покупателя больше, чем для тайского
Тайское право позволяет покупателю, не являющемуся гражданином Таиланда, владеть квартирой в кондоминиуме на праве полной собственности с оговоркой, что доля иностранных владельцев не может превышать 49% площади здания, тогда как прямое владение землей для иностранцев закрыто. Пайплайн, который выходит из нарезанной земли и входит в башни кондоминиумов, поворачивается тем самым к единственному сегменту, которым зарубежный покупатель может владеть напрямую. Скачок разрешений на кондоминиумы на 102,4% и падение единиц земельного разделения на 43,9% описывают один и тот же сдвиг с двух сторон.
Данные Glopra по Таиланду из нашего снимка от 31 августа, имеющие нашу высшую категорию достоверности, показывают средний уровень около 3100 USD за квадратный метр при валовой доходности аренды 6,49%, что дает 6,28% чистыми после эффективной ставки 3,37%, которую мы моделируем на арендный доход. Полные транзакционные издержки составляют 7,5%. Цены выросли на 1,26% за год в батах, но на 0,7% ниже в долларах, то есть валюта забрала местный выигрыш обратно.
К этому относятся две оговорки. Наша цифра за квадратный метр — национальное среднее, а числа REIC провинциальные, так что они описывают одну страну с разным разрешением, а не один и тот же рынок. К тому же Таиланд имеет балл риска пузыря 62, внутри нашего повышенного диапазона, и соотношение цены к доходу 24, одно из самых натянутых в нашем покрытии. Полугодовое удвоение согласований на кондоминиумы — сигнал пайплайна, а не цены, и пайплайн может прийти в спрос слабее того, который его разрешил.
Sources: REIC https://www.reic.or.th/Activities/PressRelease/290